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重磅！新一輪房改，來了！！
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來源作者：央廣網
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近期，《關於規劃建設保障性住房的指導意見》（國發【2023】14號文）（以下簡稱“14號文”）已傳達到各城市人民政府、各部委直屬機構，進入執行落地期。“新一輪房改”要來了？業內人士普遍認爲，“14號文”的落地，將從改善民生和擴大投資的角度對經濟社會產生正向影響，將有利於爲房地產行業注入新活力，帶動相關上下游行業平穩發展。
推動“新一輪房改”
保障房建設將更受重視
8月25日，國務院常務會議審議通過《關於規劃建設保障性住房的指導意見》。會議指出，推進保障性住房建設，是促進房地產市場平穩健康發展、推動建立房地產業發展新模式的重要舉措。要做好保障性住房的規劃設計，用改革創新的辦法推進建設，確保住房建設質量，同時注重加強配套設施建設和公共服務供給。
據媒體報道，近期，“14號文”已傳達到各城市人民政府、各部委直屬機構。文件提出了保障性住房建設和籌集、保障對象和標準、配售和管理、支持政策等方面的基本原則，具體執行辦法由各地城市政府制定。
具體來看，“14號文”明確了兩大目標，一是加大保障性住房建設和供給，“讓工薪收入羣體逐步實現居者有其屋，消除買不起商品住房的焦慮，放開手腳爲美好生活奮鬥”；二是推動建立房地產業轉型發展新模式，讓商品住房迴歸商品屬性，滿足改善性住房需求，促進穩地價、穩房價、穩預期，推動房地產業轉型和高質量發展。
對此，中指研究院研究副總監徐躍進表示，增加保障房建設和供應，預計將從改善民生和擴大投資的角度對經濟社會產生正向影響，將有利於爲房地產行業注入新活力，帶動相關上下游行業平穩發展。同時，保障房的供應也有利於促進商品住房迴歸商品屬性，推動行業轉型發展。
同時，“14號文”提出“用改革創新的辦法，在大城市規劃建設保障性住房”，徐躍進稱：“預計未來保障房開發模式有望繼續創新，更多社會資本可能會參與到保障房開發運營中來，以有效擴大保障房的供應規模。同時，保障房的建設籌集渠道也會更加多元，各式各樣的存量盤活將會是保障房籌集的重要渠道。另外，保障房建設也將和城中村改造等工作相結合。”
此外，“14號文”要求各地做好政策銜接，協調好保障性住房與公租房、保障性租賃住房和商品房之間的關係。保障房是住房供給體系的重要組成部分，文件充分強調了保障房的地位，未來保障房建設將更受重視。
來源：央廣網
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布了10年的局？神秘人在《黑暗靈魂》維基Boss圖片藏吶喊臉 時隔多年被發現
布了10年的局？神秘人在《黑暗靈魂》維基Boss圖片藏吶喊臉 時隔多年被發現
圖／遊戲角落合成
最近許多玩家陸續在粉絲建立的《黑暗靈魂》維基百科中發現怪異現象，某位或某羣玩家疑似透過 Photoshop 等軟體，不斷在維基百科上的 Boss 介紹頁面圖片中加入神秘人臉。
根據 YouTube 影音創作者 Illusory Wall 和 Reddit 用戶 Darkwraith_Attila 的發現，多張上傳於《黑暗靈魂》維基百科的圖片都被不明人士偷偷塞入相當模糊的吶喊人臉。Illusory Wall 最初是在「薪王葛溫」圖片的左手腋下看到，不久之後也意識到除了葛溫之外，墓王尼特和不死院惡魔等初代《黑暗靈魂》Boss 的介紹圖片也都怪怪的。
在那之後，Illusory Wall 開始仔細瀏覽維基上的其他圖片，試圖尋找還有哪裡有這張臉的身影，結果發現其他 Boss 圖沒有類似現象。至於一般敵人和 NPC 雖然尚未全數檢查完，但目前沒有任何發現。
有趣的是，Illusory Wall 成功辨識出這張「吶喊人臉」的出處是《德魯伊之謎》的封面，是一款由德國遊戲工作室 House of Tales 打造的 2001 年點擊冒險遊戲。該人臉有迷因資料庫 Know Your Meme 的專屬頁面，但還沒有人編輯任何跟《黑暗靈魂》維基百科有關的線索。
圖／截取自 Know Your Meme
至於這到底是誰，在什麼時候將這些人臉偷偷放到了網站上？根據 Illusory Wall 的調查，這些人臉似乎都是由同一位匿名使用者所加入的，那個人很可能早在 2012 年 12 月 4 日就一次將這些照片替換成了修改後的版本。對於這位神秘人來說，當初的惡作劇一直到十年後才被人發現或許也是意料之外的發展。
參考原文：VG247
《冤罪殺機2》Steam史低折扣「限時1折」！89元入手潛行經典神作
《冤罪殺機2》Steam史低折扣「限時1折」！89元入手潛行經典神作
JEWEL
圖／Arkane Studios
由 Arkane Studios 開發、Bethesda 發行的動作潛行遊戲《冤罪殺機2》目前在 Steam 展開限時特價活動，原價新臺幣 890 元的遊戲直接下殺 1 折，只要 89 元就能入手這款獲得玩家壓倒性好評的作品。
《冤罪殺機2》故事設定在攝政王被擊潰的 15 年後，來自異界的篡位者奪走了女皇艾蜜麗．考德溫的王位，羣島的未來岌岌可危。玩家將可扮演艾蜜麗或柯爾沃，運用外界魔印記和強大的超能力，追查敵人，奪回屬於自己的權力。
遊戲主打潛行動作玩法，玩家能夠在城市街頭殺出血路，也可以在屋頂秘密前進，是要採取暴力玩法全面殲滅敵人，還是選擇不取人性命的戰鬥方式，全在一念之間。
圖／Arkane Studios
《冤罪殺機2》首次迎來 1 折折扣，限時特價到 11 月 22 日爲止。對潛行玩法有興趣的玩家，不妨趁限時特賣期間入手這款經典作品囉！
連6年開工逾10萬戶 成1998年來最大興建潮
連6年開工逾10萬戶 成1998年來最大興建潮
星球大战：沙暴
從2018年開始，每年的開工數量超過10萬戶，高峰期在2020~2022年。圖爲房市示意圖。 圖／信義房屋提供
根據內政部統計月報資料顯示，這波興建潮從2018年開始，每年的開工數量超過10萬戶，高峰期在2020~2022年，一年高達13~14萬戶的開工數量，今年前三季累計也達9.9萬戶，上一波出現長時間的大量興建潮已經是1998年以前的事情。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2018年房市從谷底復甦，2020房市開始升溫，從2020開始連續3年開工量都超過13萬棟，等於每個月全臺平均至少有1萬戶的住宅開工，反映市場需求穩定，開發商看到手上案子穩穩銷售，也更有買地推案的意願，今年前三季的開工量雖較去年衰退，全年仍有機會挑戰13萬戶，不過從預售揭露量來看，開發商普遍面臨銷售率下滑與銷售時間拉長等狀況。
統計顯示，2009~2017年住宅平均一年開工量約7.7萬戶，不過從2018年後就突破到10萬戶以上，且一路攀升到去年高峰的14.6萬戶；但平均地權條例開始討論之際，預售案銷售狀況就出現下滑，若對比開工量與預售揭露量，整體銷售率也從2021年的7成多，開始明顯下滑。
曾敬德指出，這波開工數量大增與雙北以外區域崛起有關，這波房市亮點多在雙北以外區域，這些區域的重大建設投資逐漸落成，都市競爭力增加，加上房價基期較低，出現科技業投資點火，就帶動市場買氣增加，開發商手上推案銷售順利，更願意積極買地推案，一直到平均地權條例開始討論，2022下半年預售市場就出現明顯降溫，也就是說真正的壓力開始，是從2022年下半年才逐漸開始累積。
《戰神：諸神黃昏》阿特柔斯的提示好煩 演員本人也難忍「被自己聲音打斷」
《戰神：諸神黃昏》阿特柔斯的提示好煩 演員本人也難忍「被自己聲音打斷」
索尼互動娛樂旗下 Santa Monica 團隊神話冒險 RPG 系列最新續作《戰神：諸神黃昏》擁有着爽快的戰鬥系統，以及充滿史詩感的故事，玩家在冒險的過程中也必須通過大量的解謎。
然而，對於大部分的玩家來說，本作令人煩躁的部分並不是這些解謎本身，而是阿特柔斯等隊友會在玩家嘗試解謎的過程中不斷主動給予各種提示。目前看來，就連阿特柔斯的配音員本身似乎也不太滿意這樣的設計。
無論是 2018 年的《戰神》或 2022 年的《戰神：諸神黃昏》，系列主角克雷多斯與兒子阿特柔斯之間的關係與成長一直都是劇情中的其中一個核心重點。在大部分的情況下，阿特柔斯都是一位能夠協助克雷多斯戰鬥的好夥伴，配音員 Sunny Suljic 也帶來了令人印象深刻的配音演出。
圖／Shirrako
但當玩家在《戰神：諸神黃昏》中遇到需要解謎的關卡時，阿特柔斯幾乎可以說是會立刻給出解法的提示，這樣的設計當然讓不少喜愛解謎的玩家感到有些不滿，即使這款遊戲標榜擁有着極爲細緻的無障礙輔助選項，玩家卻無法將這些提示關閉。
有趣的是，就連 Sunny Suljic 本人似乎也不太欣賞這樣的機制。在最近接受 IGN 網站的訪談時，這位配音員被問到了他是否享受「自己給自己」提示，他對此也只能露出尷尬的微笑。
「對我來說這其實並不是很享受！因爲我正在試着解謎，然後就突然聽到自己的聲音給予提示，而我……我有時候真的受夠聽到自己的聲音了。」
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如果玩家能夠在《戰神：諸神黃昏》中的設定選項中自行關閉或調整這些提示出現的頻率，那這樣的設計似乎就不成問題。
舉例來說，同樣在 PlayStation 平臺獨佔的《地平線：西域禁地》就擁有着類似的系統，如果玩家在解謎花了太久的時間，亞蘿伊就會開始自言自語給予提示，但觸發的時間比《戰神：諸神黃昏》中還要更寬鬆許多。
參考資料：Kotaku
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將潔淨純白框進濃密翠綠中｜日本滋賀縣山頂別墅
這一間坐落於日本滋賀縣的山頂別墅，佔地約250坪，居高臨下的地理環境能夠欣賞附近羣山全景。
【撰文｜王程瀚．圖片提供｜FORM/Kouchi kimura Architects】
這一間坐落於日本滋賀縣的山頂別墅，佔地約250坪，居高臨下的地理環境能夠欣賞附近羣山全景，看起來像是森林小徑的通道由山腳下的一條道路分支出來，直接通往房屋入口。
看起來像是森林小徑的通道由山腳下的一條道路分支出來，直接通往房屋入口。
客戶在與設計師溝通時，要求在充分利用基地優勢的同時，更要於日常生活中創造出一種非凡的居住體驗。因此設計師規劃了一座面向山峰的四合院以達到借景的壯闊視覺效果，本案是由一個強調橫向結構的建築與圍繞庭院的牆壁所組成，牆壁的高度經過計算，讓人得以從房間內就可以毫無阻礙的看見對面的大山脊，簡約俐落又奇特突出的牆壁與建築融爲一體，創造出美麗的天際線，使其成爲嶄新風景的一部分，並進一步增添了該地區的迷人風貌。
設計師規劃了一座面向山峰的四合院以達到借景的壯闊視覺效果。
沒有植栽的碎石庭院被設計成一個白色空間，以純白背牆做襯托，形塑出彷彿向四面八方漣漪般擴散的靜謐感。爲了打造非凡體驗，屋檐下的角落被設置成一個面向庭院的水池與一個房間，藉此在視覺上連結內部與外部，因爲微風、下雨與空氣的流動，這安穩的一隅隨時會展現不同的景緻，猶如藝廊般不知不覺間替別墅添上一抹濃郁人文氣質。倒映在水池中的反射與擺放在這裡的藝品，無形中描繪出一幅精緻細膩的畫面，讓建物更增光彩。
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沒有植栽的碎石庭院被設計成一個白色空間，以純白背牆做襯托，形塑出彷彿向四面八方漣漪般擴散的靜謐感。
獨立的分隔玻璃牆將戶外引入室內的光線分散開來，使空間印象更加令人印象深刻，長凳、牆壁與天花延伸到玻璃窗外，與水池區相串聯，藉此在場景中創造了深度，併產生了內外區域的流動性。
獨立的分隔玻璃牆將戶外引入室內的光線分散開來，使空間印象更加令人印象深刻。
長凳、牆壁與天花延伸到玻璃窗外，與水池區相串聯，藉此在場景中創造了深度，併產生了內外區域的流動性。
可以說這棟山頂上的別墅將外部景觀與內部空間做出完美結合，每一個單獨的房間都擁有清晰的視線與自然採光，在鬆散分割區域的同時創造出連續的設計感受，於是整間房子雖然看似寧靜卻隱含流動不息的意象，在持續作動、日復一日的人生狀態下，不斷產生新鮮與非凡的空間感知，從此將美學昇華到另一個超乎想像的境界。
這棟山頂上的別墅將外部景觀與內部空間做出完美結合。
LIVING&DESIGN 住宅美學
以室內空間、建材百科、軟裝佈置，以及居家生活美學作主軸，提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例；不論新居落成或中古屋改造，都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫，串聯廠商和設計師，爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常，迎來美好風格品味。
猛降至4000多元/㎡，南京都市圈這麼難了？
“本地人自住可以抄底，南京來的投資客嘛，最好想清楚。”
最近，均價4700元/㎡就能買句容碧桂園江南世家雲頂的消息刷了屏。接到客戶的諮詢，中介小李句句耿直。
沒錯，那個2017年首開，精裝單價達1.1-1.2萬/㎡的碧桂園江南世家，又雙叒叕降價了。鶴崗的風，吹到了南京都市圈？
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碧桂園，很會拿捏買房人的心理。
通往江南世家售樓處的路上，“南京東上車盤”、“動真格 價格到底了”、“買房送車位”等廣告牌密集擺放，頗能刺激買房人的腎上腺素。
這口口聲聲的“南京東”，到底是什麼概念？
打開地圖，便能瞭然於胸。江南世家的西北方向，是湯山和寶華山；南側是句容市中心，與句容市政府的直線距離約4公里。
與南京的距離嘛，搭乘公共交通工具到馬羣地鐵站，得1小時打底。
注意了，項目與地鐵S6號線童世界站，有尷尬的3公里。不過，在售的雲頂組團北側將有出入口，到地鐵站的距離稍近些。
分爲兩期開發的碧桂園江南世家，共有30多棟住宅，簡單回顧下房價軌跡：
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2017年，項目首開，一期房源爲精裝交付，高峰時均價達1.1-1.2萬/㎡；
2020年，項目二期雲頂加推，毛坯交付，均價7000多元/㎡；
2021年，雲頂開打價格戰，單價5000多元就能任選樓層。5字開頭的單價，一直維持到去年；
當然了，去年的價格混戰中，已經出現過4865元/㎡的特價房，單價直降近2000元/㎡，賺足人氣。
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如今，小李介紹：“雲頂已進入清盤階段，優惠力度驚人，均價4500-4700元/㎡左右。低樓層比如二樓，單價不到4300就能拿下。”
以最小的117㎡爲例，低樓層房源折後總價僅需50萬出頭。更誘人的是，對於首套房的買家，還能1成首付，掏出5萬多元現金即可買套房。
高樓層，價格也足夠美麗。19號樓總層高33層，南向爲7層洋房。陽光幾乎不會被遮擋的8樓房源，折後單價還不到4700元/㎡。
房價大跳水，成效如何？小李坦言：句容本地人買的多，自住性價比確實高。投資？別看便宜，但最後可能連本都撈不回來，買房人精明着呢。
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江南世家雲頂的價格一路走低，早已有跡可循。
首先，周邊配套難以跟得上需求。
“S6號線通車前，項目價格還挺高，通車後反而降了。”小李說，“五、六年前，不少買房人衝着‘地鐵站就在家門口’的宣傳，選擇了江南世家。但現實情況是，小區到地鐵站約3公里，接駁是個問題。”
另外，除了部分老小區，江南世家所在的區域，機電公司、汽配城等扎堆，大型商超、醫院、優質學校等生活配套反而缺失了。用業主的話來講，買個菜都得往市區跑，太不方便。
其次，入住率相對低，引發一連串問題。
據小李介紹，江南世家一期已全部交付，小區綠化、遊樂設施等呈現的水準秒殺周邊安置房。但入住率並不高，30%-40%的樣子。
人不來，是個頭疼的事兒。
比如，社區配套底商，招商、運營難免受影響；比如，純投資想以租養貸，卻爲找租客發愁。
當然，大環境的影響是主因。
衆所周知，2017-2018年是句容樓市的黃金時代。
近市區的碧桂園江南世家，自成商圈的碧桂園鳳凰城，以及近南京仙林的寶華衆多樓盤，是投資客眼裡的香餑餑。
江南世家，高峰期新房價格達1.2萬/㎡；
寶華的恆大雅苑、招商國際E城等，次新房價有過1.5-1.7萬/㎡的峰值，朗詩萬都玲瓏樾，更是帶領寶華衝破2萬/㎡大關；
至於碧桂園鳳凰城，下面兩張圖夠直觀吧？同樣是88㎡戶型，放到二手房市場，2018年底總價87萬，如今直接縮水近一半。
“2018年下半年起，火熱的行情開始剎車，不到一年時間，句容代表性小區的二手房價，下跌5000元/㎡不足爲奇。再後來，收緊的貸款政策、口罩因素等，徹底讓句容樓市‘熄火’。”小李說。
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在小李看來，比客戶“隱身”更可怕的是句容的天量庫存，“舉個例子，超大體量的鳳凰城，同一種戶型，小區裡可能有幾百套甚至上千套同款，想出手太難了。”
而小李自己，也是這輪行情下行的“局中人”。2017年，他在市場高位時買了寶華的恆大雅苑，“當時單價超1萬2，現在跌到8千，加上銀行利息，虧到內心滴血！”
當投資客一波波降價逃離，新房被動內卷。想衝出重圍，只能火拼價格。江南世家雲頂，可不就是這邏輯嘛。
3
當下，核心城市確定性相對高，比如上海，蘇州，南京。但依附這些城市的三四線小城，可就難了。
比如南京都市圈的另一位成員：汊河。
不少南京人還記得汊河孔雀城吧？2017年6月，項目推出1044套房，高層均價約8500元/㎡，洋房均價約11000元/㎡。爲了“限流”，開發商凌晨3點開啓認籌，並嚴格限號，手慢無。
無獨有偶，同年年底，汊河金地都會藝境首開，高層房源毛坯均價11000元/㎡，首開當天就賣完，熱度令人震驚。
如今是什麼光景？
此前，微博上有買房人“哭訴”：當年以近11000元/㎡的單價在汊河買了房，後來降價到7000元/㎡也沒人接手。
唏噓間，不覺想起最近的熱搜：男子花10萬元在河南鶴壁買了8套房，最便宜的一套總價僅1000元，你沒看錯，是總價。
爲什麼會這樣？
歸根結底，鶴崗、鶴壁、句容、汊河……缺少產業、配套的刺激，屬於人口流出型的城市，何談流通性？當冷氣籠罩樓市，房價自然經不住考驗。
看到這裡，你還在困惑到底要不要低價上車都市圈？
答案其實很簡單：就像小李說的，自住當然是抄底的好機會，投資啊，我勸你繞道。
曝巴萨冬窗转会：注册罗克要1300万？不如买物美价廉的中场核心！
我讀的化學！元素週期表空耳演繹《我推的孩子》片頭曲 網戲稱變成「化物語」
我讀的化學！元素週期表空耳演繹《我推的孩子》片頭曲 網戲稱變成「化物語」
示意圖／遊戲角落合成 via 赤阪アカ×橫槍メンゴ／集英社・【推しの子】製作委員會
《我推的孩子》動畫播至第二話，由 YOASOBI 演唱的片頭曲〈アイドル〉動畫也隨之釋出，更加引人傳唱。究竟這首 MV 上架不到一週就突破 2,000 萬次點閱的歌曲要怎麼唱？中國網友用「元素週期表」空耳演繹給想要唱好個的人看（？）。
近期在中國似乎甚是流行以化學元素週期表作爲歌曲空耳的譜詞素材，像是 B 站創作者「根號六十四」就曾製作化學版的瑞克搖原曲《Never Gonna Give You Up》，另一名 UP 主「吮指原味鯽」則從上個月開始，陸續以週期表空耳 YOASOBI 的〈羣青〉、〈夜に駆ける〉，以及米津玄師的〈KICK BACK〉跟〈Lemon〉。
這回因《我推的孩子》的熱播，〈アイドル〉也跟着成爲名曲，許多翻唱歌手跟 VTuber 爭相翻唱。相信觀衆中多少存在也想唱，但苦於日文程度有限而無法放開來高歌的人。好在 B 站 UP 主「鋼鏰小豆豆」用了流行的元素週期表，幫忙日語苦手解決困擾，同時學化學（嗯？）。
有鑑於德米特里．門得列夫被視爲製作出世界上第一張元素週期表的科學家，於是有人開玩笑《我推的孩子》變成《門得列夫：我推的元素》。另外，化學跟「化」一字扯上關係，也有人形容週期表演繹的其實是《化物語》。
說了這麼多，實際空耳效果如何？其實並非所有元素都能完全對上日文歌詞的發音，且似乎有點落拍，不過相信《我推的孩子》繼續播出之下，會有越來越多創作者完善化學版歌曲。
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客廳8裝8不裝：不光省錢，關鍵是“真實用”
客廳的裝修，直接影響着家居生活的精緻度。所以在裝修的時候，一定要考慮好哪些是值得裝的設計，哪些是不合理的設計。
接下來，“美家指南”精心整理了“通俗易懂”的“客廳8裝8不裝”口訣，希望能夠給大家帶來一些參考，少交一些學費~
1、層高低於2.8米，不裝全屋吊頂，選擇“回型吊頂”。
2、電視牆不裝複雜造型，直接刷乳膠漆，乾淨又不會過時。
3、不裝無主燈設計，也不裝水晶燈，裝極簡吸頂燈，好看不落灰。
4、選石材或木質茶几，不選巖板茶几，後者會碎裂和崩瓷。
5、推拉門儘量不裝，擴大客廳空間，更加寬敞明亮。
6、客廳小，沙發不選L型貴妃椅，就選直排沙發。
7、瓷磚就選普通磚，不選微水泥瓷磚和巖板，後兩種不僅成本高，而且不實用。
8、不裝激光電視和投影儀，選普通液晶電視就對了。
房地合一稅新舊制差異大揭秘，教你三招輕鬆搞定房屋出售稅務
⏰３招輕鬆搞懂房屋出售稅務問題：
第２招、新制「房地合一稅」房屋、土地均應按實價計算交易所得課稅；舊制土地所得免稅，只有房屋的獲利課稅。
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第3招、新制「房地合一稅」採分離課稅，房地買賣３０日內主動申報；舊制出售所得納入出售當年所得，隔年５月和其他所得一起申報綜合所得稅。
⏰如何判斷你的房產，是舊制還是新制呢？
• 如果房地是在１０４年１２月３１日以前取得，就適用舊制，只要計算房屋部分的財產交易所得稅，土地部分免稅。
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• 如果房地是在１０５年１月１日以後取得，就適用新制，要計算房地合一的交易所得稅，土地和房屋都要課稅。
如果你的房地是因爲繼承或配偶贈與而取得的，判斷的方式如下：
⏰繼承的房地，出售時如何判定新制或舊制？
• 張先生在１１０年繼承其父在９９年購入的房產。因繼承而取得的房產，是以被繼承人取得日期判斷，因被繼承人張父購入日期在１０４年１２月３１日以前取得，雖然張先生是在１０５年１月１日以後繼承的，仍然可以適用舊制。
• 李小姐是１０７年繼承其父在１０５年購入的房地。因繼承而取得的房產，是以被繼承人取得日期判斷，因被繼承人張父購入日期在１０５年１月１日以前取得，所以李小姐繼承的房地，未來要出售時是用新制「房地合一稅」。
⏰夫妻贈與取得的房地，出售時如何判定新制或舊制？
陳先生因爲已經使用過一生一次土地增值稅的優惠，於是考慮將１００年購入的不動產在１１２年贈與給陳太太，未來出售時陳太太就可以使用一生一次土地增值稅的優惠。
但未來張太太出售房地時，會適用新制還是舊制呢？
別怕！因爲張太太是配偶贈與而取得房地，那麼取得日就是配偶張先生原始購買該房地日期１００年。
也就是說，要追溯到配偶當初購入或繼承的日期來判斷新舊制，沒有因爲夫妻贈與就改變，真是好險！
⏰不動產出售是舊制還是新制「房地合一稅」比較划算呢？
但還需考量是否符合自住優惠、持有時間、稅率等因素。
R姐，你寫得很清楚，我看的頭很暈！如果有這種感覺，最好事先請專業人士評估，才能確保你的權益。
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廣州城市更新規劃通過 提出探索房票安置政策機制
觀點網訊：10月24日，《廣州市城市更新專項規劃（2021-2035年）》及《廣州市城中村改造專項規劃（2021-2035年）》（下稱《專項規劃》）經第四屆廣州市規劃委員會地區規劃專業委員會第十四次會議審議通過。
《專項規劃》統籌新增用地與存量用地資源配置，規劃至2025年，累計推進城市更新約130平方公里（含城中村改造70平方公里）；至2030年，累計推進城市更新約230平方公里（含城中村改造120平方公里）；至2035年累計推進城市更新約300平方公里（含城中村改造155平方公里），通過微改造、混合改造、全面改造多種方式並舉，推動低效存量土地的盤活再利用。
《專項規劃》明確項目正負面清單，優先推進涉及“十四五”規劃近期發展重點、歷史文化保護、戰略發展區域、重點功能片區、樞紐門戶、交通幹道等的城市更新項目，定時間表、路線圖，按2025、2030、2035年度明確項目推進時序安排，避免短時間內大拆大建和“運動式”更新。對不符合“三區三線”、歷史文化保護、城市環境總體規劃等相關規劃，或是大範圍涉及生態廊道、可能導致“田中城”等情況的城市更新項目，原則上不列爲全面改造項目。
《專項規劃》明確至2035年擬推進的舊村莊舊城鎮全面改造與混合改造項目291個。其中：舊村莊全面改造項目252個（含城中村項目150個）、舊村莊混合改造項目24個（含城中村項目15個），“拆、治、興”並舉推動改造；舊城混合改造項目15個，綜合運用“留、改、拆”方式推進。鼓勵未納入全面改造和混合改造的舊村莊（城中村）以及老舊城區推進微改造，鼓勵城鎮開發邊界以外地區推進鄉村整治提升。
《專項規劃》聚焦人民羣衆的生命安全、身體健康和“急難愁盼”等問題，通過城市更新補齊教育、醫療、養老、環衛等公共基礎設施短板，促進公共服務均等化，打造有溫度的城市。統籌考慮周邊業態、居住人口、職住平衡、租金承受能力等情況，規範保障性住房和人才公寓等政策性住房和中小戶型租賃住房配置，豐富房源戶型、增加套數供應，助力完善住房保障。
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《專項規劃》建立“單元+地塊”詳細規劃分層編制和分級審批管控體系，探索完善規劃管理機制體制。用好用足城市更新土地政策，探索通過整合歸宗、置換收購、儲改結合等多種組合方式實施連片更新。強化國土空間規劃用地管理，增存聯動，以增量撬動存量，多途徑解決城市更新中用地指標缺口問題。切實發揮政府在改造中的主導作用，強化對土地開發一級市場的管理。
《專項規劃》還提出，優化成本覈算與徵拆標準，探索房票安置政策機制，拓寬城中村改造資金支持渠道等策略，破解城中村改造難題，提升改造效率。通過實施房票安置，降低迴遷用地安置需求，實現集約節約用地，縮短城中村改造週期，提升城中村改造效率。同時節省安置臨遷費，減輕財政資金壓力，定向去庫存，多路徑保障村民回遷安置。
秋後閒情 追求當季溫潤輕柔通透感
【撰文｜賴震宇．圖片提供｜雅旭室內裝修設計有限公司、廣延空間設計】
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在10月底霜降節氣降臨前，依照臺灣典型的氣候表現，我們勢必還有過一段日夜溫差顯著的日子；白天有時酷熱宛如盛夏，入夜之後卻偶然間陣陣刺骨冷風，此時室內居家環境便更需要調性溫和卻又不至於過暖的色澤，伴着我們度過「秋燥」時期。
雅旭室內裝修設計有限公司 Design｜Know How
-整體色調-
淺色木作的基調配合白色系大理石與灰色壁紙，並且利用玻璃與鏡面處理來強化光影的延伸。
-軟裝佈置-
傳統暖色調窗簾搭配柔和的紗與調光捲簾，將充足日光溫和地灑落在公、私領域的地毯上。
-格局規劃-
業主希望儘可能地保留原先建商所附之物件 ，因此全案乃以最低變動條件進行設計，保留原有物件加以改造，兼顧採光以及通風並且融合未來的發展性與寵物的活動空間，進一步將空間區分出公領域以及私領域，最終還能維持在預算範圍內。
雅旭室內裝修設計林錦宏設計師認爲，礙於季節變換之際，國內環境溫溼度變化較大，也導致比較容易發生過敏或是呼吸道上症狀，所以在目前室內裝修上，設計者大部分都會利用全熱交換機、空氣清淨機、除溼機等空調設備以改善這種狀況，搭配住家環境的通風條件，以及淺色系的室內配色與更加輕柔的材質點綴裝飾，巧妙達成視覺舒爽、溫度適宜的理想空間。透過林錦宏設計師與廣延空間設計陳偉立總監各自的設計案，空間色溫、軟調佈置配合著智能設備在不同主題與風格下，霽月光風地讓屋主享受着景觀、充足光線與清新空氣共同營造的美好生活。
迎接新生兒的舒適空間
該案在業主購買的時候已是成屋，所以業主會希望儘可能地保留現況建商所附的物件 ，因此設計規劃時考慮哪些建材要保留，哪些隔間要保留的時候，如何在動到最少格局的狀況之下去設計，如何保留原有物件加以改造，要能夠兼顧採光以及通風並且融合未來性的發展性與寵物的活動空間，再進一步將空間區分出公領域以及私領域，最終又能在預算範圍內完成便是一個重大考驗了。
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作爲新婚夫妻的新房，在交屋搬入後他們很會就迎接了小天使的來臨，也分享了寵物貓使用的照片，因而壁面上的展示空間也做了充分的使用及更換，掛上業主藝廊所代理與收藏的藝術品，美好狀態，便是一開始設計師與業主雙方在設計規劃時所共同設定的目標，塑造出一個享受現在、創造未來的舒適環境。
雅旭室內裝修設計有限公司
設計總監 林錦宏
地址｜臺北市臥龍街254號4樓
電話｜02-2732-7288
官網｜www.as-interior.com.tw
達人簡介｜公司成立於1998年，於兩岸商空、住宅、餐廳均擁有相當優秀作品。
廣延空間設計 Design｜Know How
-整體色調-
大地色與大板磚的組合，恰到好處地創造出獨特的現代主義風格與第二宅追尋的舒適性。
-軟裝佈置-
爲配合彷彿夏末即將進入秋季的色調，因此不論是窗簾的選擇，或者是端景櫃、沙發椅的項目，皆具體營造出柔軟、愜意的感受。
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-格局規劃-
設計端稍微縮小了主、客臥來擴大客廳、餐廳區域，動線上重新安排出獨立的玄關、廚房區並增加一間小型儲藏室；樓中樓的基本房型中一樓爲可供全家人相聚的大型客、餐廳，私領域主要爲四間臥房附專屬衛浴。
除卻冷冽的春秋暖色
由於怕冷的女屋主偏好暖色調的住家氛圍，因此全室運用大量的大地色作爲鋪陳，透過淡雅的淺色系讓屋內避開冰冷的居住感。對風水有特別偏好的屋主針對整體空間的尺碼提出特別的要求，同時也滿足各區域使用上的基本需求，尤其是客廳和臥房，部分長、寬和高度上均指定特別含意的數字重新佈局，例如玄關入口寬須達到128公分，書桌長度爲152公分，主臥房也調整更衣室的面積讓睡眠區域的長寬跟着異動。
極盡放鬆之閒情
來到臥房區域，設計師利用矮書櫃區隔男主人專用的辦公區與睡眠區。極致的溫和色調與個臥室中最棒的觀景條件，來定義真正休閒住宅所追尋的溫馨幸福。同樣偏中性色的女兒臥房透過靠窗位置的衛浴設備規劃，以極盡放鬆的單一色彩與享樂元素，完美地詮釋了度假賞景所該有的一切條件。
男孩房是唯一不刻意追求風水和暖色調等條件的區域，爲了讓該臥房表現出使用者性格，空間中大量運用淺灰壁紙穿插着木質格柵，可配合兒子身高調整的升降書桌和暖木色隔空的衣櫃，進一步使得整體色調在冷冽的時尚感與溫和的暖和調性間遊移。
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廣延空間設計
設計總監 陳偉立
地址｜桃園市桃園區正光路423之11號10樓
電話｜03-369-6881
官網｜www.wlsd.com.tw
達人簡介｜廣延空間設計爲一綜合型室內空間設計公司，團隊人員來自國內外學經歷豐富之景觀、建築及室內設計師組成，爲多向度思考及專案整合之設計團隊。在室內設計的專業中，我們不斷勇於嘗試，致力於創新並對設計抱着多元的想像。因生活而設計，因設計而美好。
(全文來自《Living住宅美學》雜誌 第148期)
以室內空間、建材百科、軟裝佈置，以及居家生活美學作主軸，提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例；不論新居落成或中古屋改造，都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫，串聯廠商和設計師，爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常，迎來美好風格品味。
關於暫停網上辦理不動產登記公告
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啊啊 在夜晚添上日光之时
刀破蒼穹 何無恨
爲進一步提升服務水平，綏化市不動產登記網上辦事系統從2023年10月26日— 202 3年 11月5日進行升級改造。屆時，網上所有不動產登記業務暫停辦理。由此給您造成的不便，敬請諒解！
綏化市不動產登記中心
2023年10月24日
來源丨綏化市不動產登記中心
北林發佈
微信：beilinfabu
關於暫停網上辦理不動產登記公告
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綏化市不動產登記中心
2023年10月24日
來源丨綏化市不動產登記中心
北林發佈
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泰国泼水节结束三天，台湾猴痘病例暴增，国内会出现猴痘王炸吗？
起拍總價47.8億！豐臺南苑、通州宋莊2宗地後天開拍
這次“銀十”，豐臺土地供應有點子足～~
本月共7地開拍，目前還有5宗，其中僅豐臺就佔了大半江山（4宗）！
豐臺區南苑棚戶區改造一期項目A地塊東區
地塊起始價34.9億，容積率2.4。
指導價7.8萬/㎡，浮動8%。相較周邊的新房建發璟院和森與天成（指導價均爲8.3萬/平），價差有0.5萬/平。
「建發璟院」，戶型面積段爲106-153平，項目共規劃16棟5-15層住宅樓，全部南北排布。
「森與天成」，小道消息戶型面積段爲89-140平，項目共規劃20棟4-18層住宅樓，部分樓棟爲東西向。
地塊北邊緊鄰公園，周邊整體配套也很不錯~
商業方面，地塊附近有萬達廣場、大悅春風裡、薈聚購物中心、宜家、山姆會員店（西紅門店）等。
教育方面，有一諾國際幼兒園、建華實驗幼兒園、北京市豐臺一幼；槐房小學、南苑中學、北京金融街潤澤學校、北京十八中學分校區、和義學校等。
生態方面，北側緊鄰南苑溼地公園。
地塊起拍價34.9億元，根據掛牌文件，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格40.135億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉爲現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。
通州區宋莊鎮雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開發項目TZ03-0403-6023、6028 地塊
地塊起始價12.9億，低容積率1.6/1.8，未來可以做低密度洋房產品。
指導價期房4.7萬/㎡，現房4.9萬/㎡，浮動±8%。
隔壁2021年供地的金地北京壹街區項目，同樣的容積率，指導價爲4.5萬元/㎡，和該地塊相比，每平增長了2000元起。
「金地北京壹街區」，戶型面積段爲73-78㎡二居，125-143㎡四居，85-109㎡三居。
地塊周邊配套正迅速發展中~~
未來的街區生活中，90%以上的生活所需，步行可達。
自城市副中心落位通州後，宋莊明確“世界級藝術創意小鎮”的形象，各類配套規劃逐步配齊。動作最快的是教育和醫療類—
5公里生活圈內，友誼醫院通州院區（三甲）已開診，北京安貞醫院通州院區、首都兒研所(通州院區)，按照規劃都將於明年投入使用。
为了偶尔长途，背着发动机“空跑”，买增程式电车不如买纯电车？
地塊起拍價12.9億元，上限14.835億元，達地價上限後轉爲現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。
至於後天土拍結果，大家可以蹲一蹲，小易將持續跟進~
天風宏觀：房企正在加速去庫存，預計全年商品房銷售面積或在11.5億平方米左右，同比下降6%左右
天風宏觀：房企正在加速去庫存，預計全年商品房銷售面積或在11.5億平方米左右，同比下降6%左右
受二手房庫存壓力的影響，銷售回暖向房企拿地的傳導週期被拉長。
文：天風宏觀宋雪濤/聯繫人張偉
8月下旬以來，地產政策放鬆的效果得到了初步的檢驗。
9月房地產銷售降幅收斂。9月商品房銷售面積同比降幅收窄2個百分點至-10.1%，住宅銷售面積降幅收斂了3.8個百分點至-11.6%。
房地產投資的降幅有所擴大，建安投資出現邊際改善。9月房地產投資當月同比下降11.3%，降幅擴大了0.3個百分點，但直接計入GDP的建安設備投資增速從-12%收斂至-11.8%。
新開工和竣工數據意外出現了大幅度回升—— 9月新開工面積、施工面積的同比降幅分別收窄了8.9、25.7個百分點，竣工面積增速提升了14.8個百分點至25.3%。
新開工面積的環比增速明顯上升——9月新開工面積環比增長18.9%，顯著超出2019-2022年的同期均值5.2%。
地產銷售、開工數據的改善，與8月下旬以來的房地產政策放鬆有關。自7月24日政治局會議提出“適時調整優化房地產政策”，正式拉開了本輪房地產需求政策放鬆的序幕，此後先後出臺了“認房不認貸”、調降首付比例下限、降低二套房貸款利率下限、下調部分存量房貸利率等政策。
根據中指院統計，9月地產政策高達90條，爲去年四季度以來單月最高[1]，而北上廣深四個一線城市在央行宣佈“認房不認貸”後的一週內便選擇跟進，更是超出市場預期。
“認房不認貸”等政策的出臺，降低了改善性需求的購房門檻，對置換需求起到了一定的提振作用，地產銷售出現了階段性的改善。從9月初開始，30大中城市新房周度成交面積的降幅快速收窄，由此前同比下降20%-40%，收斂至下降11.8%（8月28日-9月3日），一直延續至9月第三週。
但強勢改善的開工數據，並不代表房企的投資意願正在修復！
9月地產數據存在一組矛盾，即積極改善的開工vs依舊疲弱的拿地。9月100大中城市成交土地面積同比下降43.4%，較8月僅小幅回升了0.7個百分點，仍然處於明顯的低位，房企拿地意願仍舊偏弱，與大幅改善的開工數據形成了十分鮮明的反差。
開工強但拿地弱，說明房企在加速消耗庫存待開發土地的同時，並沒有積極地補充土地儲備，是房企主動加速去庫存的表現，類似的情況在今年1-2月也出現過。
今年竣工保持較高增長，強開工+強竣工就意味着地產投資的廣義存貨（待開發土地+已開工項目）持續減少。而廣義的住房庫存壓力可能又會抑制房企的拿地行爲，如果房企拿地跟不上，後續地產投資會繼續面臨壓力。根據我們的測算，截至9月底，新建住宅廣義庫存約爲16.5億平方米，從2020年8月的高點下降了30%，大致相當於2011年的水平。
但在評估地產庫存時，不能忽略二手房的潛在供給。根據住建部原副部長仇保興在2022中國城市高質量發展智庫論壇的講話，“當前我國住房空置率達到15%”[1]。根據第七次人口普查和2021、2022年地產竣工數據，截至2022年末，存量住宅面積約爲313億平方米，即空置住房面積約爲47億平方米，大致是新房廣義庫存的2.8倍。
在二手房庫存壓力的影響下，政策放鬆對地產銷售的刺激效果會有所弱化，而銷售回暖向房企拿地的傳導週期也會被拉長。預計全年商品房銷售面積或在11.5億平方米左右，同比下降6%左右（可比口徑）；房地產投資或在11萬億元左右，同比下降9.6%左右（可比口徑）。
恭喜！霍启刚任6900亿央企外部董事，郭晶晶“下嫁”终成人生赢家
[1]https://mp.weixin.qq.com/s/Z1NROlL602M5X30JXiNJoQ
[2]http://m.fangchan.com/news/7/2022-07-01/6948483504766521629.html
風險提示
房地產政策可能超預期；房企自身經營風險存在不確定性，或將影響房地產復甦進程；相關測算涉及主觀假設，可能存在誤差。
本文源自券商研報精選
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▲ 《暗黑破壞神4》S2 再有祖傳 BUG。（圖／翻攝自暴雪）
記者樓菀玲／綜合報導
上週開放 S2 第二賽季的《暗黑破壞神 4》，遊戲在稍早之前被玩家發現祖傳複製 BUG，有玩家在網路上分享如何複製「督瑞爾門票」逼得官方不得不緊急關閉交易系統。
《暗黑破壞神 4》在臺灣時間 10 月 18 日開放 S2 第二賽季，有玩家發現可 BUG 複製用來刷 Boss 督瑞爾的材料，藉此量產「督瑞爾門票」來提高刷怪的次數來達成獲得獨特裝備的機率，隨着這項 BUG 被玩家發現之後引發社羣大量討論。
有玩家在官方論壇發文表示有這項複製 BUG 存在，也有一部分玩家表示這類型的 BUG 很久以前就存在，只是沒想到《暗黑破壞神 4》依舊適用，根本最初的感動。
▲ 玩家發文表示有複製 BUG 出現。（圖／翻攝自暴雪論壇）
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隨着複製 BUG 的出現，網路交易平臺開始出量大量「門票」正在販售，目前官方已經緊急關閉交易功能，並且會針對與 BUG 相關的行爲進行監控，或是對曾經使用 BUG 的玩家做出處分。
快讯／旧苏花骑士自摔…消防到场「人却消失」！疑摔落边坡救援中
hololive宣佈與日本三大祭典「神田祭」合作 12位成員巫女化原創立繪曝光
hololive宣佈與日本三大祭典「神田祭」合作 12位成員巫女化原創立繪曝光
日本東京千代田區的「神田明神」神社慶典「神田祭」是日本三大祭典之一，最早可追溯自西元 8 世紀，本祭會在奇數年舉行，規模比偶數年更盛大，2023 年是疫情後盛大回歸，總部也位於千代田區的 VTuber 娛樂科技公司 COVER，今（17）日宣佈旗下女子團體 hololive 與神田祭及Atre 秋葉原店聯動，合作活動自 5 月 1 日起開跑。
囤货喝起来！全联滤挂、咖啡豆「买1送1」 秋冬冲泡饮限时优惠
Atre 秋葉原 1、2 店 5 月 1 日起至 5 月 21 日期間，將販售 hololive 神田祭合作視覺的周邊商品，店內也將有各種應景裝飾與原創音樂放送，部分原創合作商品將於 5 月 11 日起在神田神社小販部開賣。
圖／hololive、神田明神
2023 神田祭合作的 hololive 成員陣容華麗，連 EN、ID 組都有參與，包括櫻巫女及姬森璐娜（holobaby 兩人立繪由渡辺明夫擔當）；湊阿庫婭、寶鍾瑪琳、沙花叉克蘿耶、Ninomae Ina’Nis、Gawr Gura（UMISEA五人由藤真拓哉繪製）；白上吹雪、百鬼綾目、大神澪（FAMS三人組由イコモチ繪製）；Kobo Kanaeru、Kureiji Ollie（ID兩位由はな森繪製）；全部 12 人的 Q 版立繪由高渡あゆみ擔當。
具體來看，本次販賣的原創合作商品包括全圖 T 恤（普通衣裝／巫女服裝兩種）、壓克力立牌（巫女服）、茶杯、毛巾、B2掛毯（普通衣裝、巫女服裝）等。合作特設網站請參考：hololive-kandamatsuri.com/
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AI產物過度激增！研究發現「用AI內容訓練AI」會導致模型崩潰 錯誤不可回溯
AI產物過度激增！研究發現「用AI內容訓練AI」會導致模型崩潰 錯誤不可回溯
AI（人工智慧）的時代已經來臨，在非營利組織 OpenAI 的聊天機器人 ChatGPT 開放使用 6 個月內，許多跨國頂尖企業已將 AI 相關技術導入工作中，藝術創作者也爭先恐後訓練深度學習模型。
本站曾報導 AI繪圖在動漫二創圈的爭議，遊戲公司也開始用 AI 開發新作，然而隨着越來越多人使用 AI 製作媒體內容，電腦作品也在網路上激增，且被後續的使用者拿來訓練自己的 AI。來自英國和加拿大的研究人員發現，這樣會產生「模型崩潰」的現象，成果公開在 arXiv 期刊網站，「我們發現在 AI 訓練過程，使用 AI 生成的內容來訓練模型，結果會導致不可逆轉的缺陷。」
研究人員聚焦「文字訓練文字」「圖像到圖像」兩類 AI 生成模型，得出結論：「若深度學習的資料來源是其他模型的生成內容，會導致訓練中的模型崩潰、進入退化的過程，隨着時間進展，訓練中的 AI 會忘記原初的基層資料設置……整個過程不可逆，即使就近乎理想的長期學習條件來看也是如此。」
「阿姑」祝林志玲快生小宝宝！李朝永从这地方看出AKIRA真的爱她
圖／gigazine
簡單來說，長期下來，用 AI 產物訓練 AI，原本資料當中的錯誤成分會重複合併，導致深度學習模型進一步透過「錯誤的」方式感知現實，該論文的主要作者之一 Ilia Shumailov 表示，「我們驚訝地觀察到，模型崩潰發生的速度有多快，可以迅速忘記他們最初學習的大部分原始資料。」
該論文的另一位作者，劍橋大學與愛丁堡大學安全工程學系教授 Ross Anderson，在一篇討論該研究的部落格文章寫到，「就如同人類散佈在海洋中的塑膠垃圾，或是大氣中的二氧化碳，我們用『廢話』（blah）填滿網際網路，這使得那些透過網路抓取資料，訓練新模型的過程更加困難。」
他還提醒，這個現象會成爲那些投入訓練 AI 的先行公司，或掌控大規模人機互動機會（如 ChatGPT）的企業的優勢，因爲它們能掌控用來訓練或輸出的資料庫，「事實上，我們已經看到 AI 新創公司在 Internet Archive 尋找訓練資料庫。」
該論文研究者 Ilia Shumailov 表示，人們去感受及體驗世界所產生的原生內容，可能多少與現實世界有所差異（本質上的偏差），但 AI 更誇張，「電腦生成模型往往過度學習（overfit）流行資料（大宗的數據），時常誤解或扭曲較少的資料。」
他向外媒 VentureBeat 解釋，舉機器學習模型在 100 只貓的圖庫進行訓練的案例，「其中 10 只貓是藍毛，90 只貓是黃毛，該模型意識到黃貓更普遍，但也理解成藍貓比實際上更黃，當被要求產出新內容時，結果就會提供一些綠貓來。」
「長時間下來，藍毛貓的原始特徵會在連續的訓練週期中逐漸消失，從藍色變成綠色，最後變成黃色。這種漸進的扭曲，和較爲少數的數據特徵丟失，就是一種模型崩潰。爲防止這種情況發生，重點是要確保少數羣體在資料庫中的公平性與代表性，無論是在數量上，還是針對獨特特徵的準確描述。」
當 AI 模型生成的內容，最終污染了後續模型的訓練庫時，發生模型崩潰的情況，這聽起來滿合理的，但還會有更嚴重的影響，例如基於性別、種族或其他敏感屬性的歧視，AI 會逐步丟失之前學的到資料，根據它們強化的「信念」來曲解現實。
研究人員還發現，即使訓練模型的過程中，以「減少訓練週期的多次迭代」來避免這種情況，模型崩潰仍然會發生，因爲 AI 開始產生錯誤反應，以避免資料頻繁訓練。
作爲對策，該論文指出，「保留原始資料庫或人類生成資料的副本，並根據這些資料定期重新訓練，以避免與 AI 生成內容混淆。」或者，從頭開始用原始數據刷新 AI 的腦袋。
爲防止 AI 模型崩潰，Shumailov 補充關鍵做法：保證 AI 訓練時準確描述出原始資料的特徵，在資料庫中區隔少數樣本並強調其代表性，「即使用 10％ 的人類原生數據來訓練後面產出的模型（subsequent generations），模型崩潰仍然會發生，只是不會那麼快。」
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藍綠雙城競得溫州優質地塊，依託“共建”模式啓動精準投資
“藍綠雙城”昨日在浙江省溫州市場競得一幅優質地塊，成爲當下市場中的一道靚麗風景線。這是藍綠雙城自2020年1月、9月在杭州競得併成功運作春和雲境、溪悅雲和項目之後，再次投資拿地。
10月18日，藍綠雙城以73026萬元、溢價4.88%競得溫州市蒼南縣30-2號地塊項目“蒼資儲（2023）008號”，該項目爲城鎮住宅用地，地處蒼南縣縣城中心區，佔地面積52698平方米（合79.047畝），容積率≤2.0，規劃總建築面積約14萬平方米，周邊集中了豐富的教育、公園、商業、醫院等資源，將按照“共建”新模式建設成爲高品質園區。
在藍綠雙城董事長曹舟南看來，中國城鎮化率已經達到65%，開始進入“精益化運營、高質量發展”的下半場。而房地產業，一直是關係國計民生的支柱產業。當前，中國房地產市場已經發生了根本性變化，主要矛盾和供求關係以及房地產行業的定位、內涵都發生了重大調整。企業必須根據新的變化，依照新的趨勢，從商業模式、經營模式、產品模式、服務模式、發展模式等方方面面作出大膽改革，積極創新。
自2019年5月以來，藍綠雙城創新推行“共建”模式，以滿足人民對美好生活的需要爲衡量標準，依託核心競爭力與市場化機制，精準對接供給側和需求端，優化客羣、土地、資金、資產等資源配置，銜接上下游產能和產業，對應存量、變量、增量“三類市場”，保障產品品質、服務品質“兩種品質”，平衡政府、資本、產業、同行、供方、客戶“六方關係和權益”，推動行業、城市、經濟、社會的可持續、高質量發展。
同時，藍綠雙城推行“以營銷爲龍頭、以場景爲導向”的經營原則，改變以往“擊鼓傳花”式的串聯開發鏈，推行以營銷爲龍頭的並聯工作法，從源頭上精準定位客戶需求，並將客戶定位落地在生活場景營造和呈現的全過程中，保障全過程品質和“所見即所得”。
今年4月以來，藍綠雙城實施“輕重結合”（輕重資產協同發展）的發展戰略，分立出以重投資爲主的“浙江藍綠共建實業發展有限公司”（藍綠實業），以藍綠實業爲主體，按照“百裡挑一”的標準，聚焦核心城市核心地段的優質項目投資。
之所以這個階段，在溫州獲取優質地塊，藍綠雙城董事長曹舟南認爲，是在行業發展的關鍵時期，藍綠雙城基於對行業、城市、市場、客戶的精準研判，看好溫州這座宜業、宜居、宜遊的山水之城，看好溫州這片創業、創新、創造的熱土。藍綠雙城將全力以赴協同共建各方，爲溫州人民呈現高品質、更美好的生活，助力共創共同富裕示範區樣板。
據悉，藍綠雙城按照“共建”的新模式、“輕重結合”的新邏輯和“以營銷爲龍頭”的新原則，簽約落地項目已經超過150個，進駐全國100餘個重點城市，服務面積超過4800萬平方米。經多家權威智庫論證，“共建”模式是符合中央精神、契合全球規律、經過市場驗證、推動產業理性健康發展的新模式。
Asmongold慶《暗黑破壞神4》發行重返Twitch主頻道開臺 粉絲樂壞稱「王者再臨」
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美國知名實況主 Asmongold 紅色學校與紫色圖奇雙棲，過去幾年來，他鮮少在累計 341.8 萬粉絲的大帳號實況，但幾乎每天都在 Twitch 副帳號 Zackrawrr（131.5 萬追隨者）開臺，這也成爲粉絲間流傳的迷因。
事實上，Twitchtracker 的統計數據顯示，這位媒體公司 OTK（One True King）聯合創辦人，自 2022 年 12 月 17 日以來就沒有使用過他的主頻道，換句話說，Asmongold 2023 年內還沒在主頻道上直播過。
圖／Zack @Asmongold
就在昨（6/1）天，Asmongold 重返 Twitch 主頻道慶祝大菠蘿《暗黑破壞神4》（Diablo IV）豪華版搶先上市，讓粉絲們歡欣鼓舞，據悉直播前就有超過 9 千人待機，開始實況後又涌入 3 千多人。
Asmongold 實況以《魔獸世界》起家，特別熱愛大型多人線上遊戲，從暴雪釋出《暗黑破壞神4》確切推出時間後，粉絲們一直期待他會遊玩這款經典 IP 最新作，他在推特宣佈消息後，粉絲贊「王者再臨」。
有粉絲問說 Asmongold 副頻道是被 BAN 嗎，不然爲何難得迴歸主頻道？網友打趣迴應，「Zackrawrr 是他的雙胞胎，只在晚上直播，以讓歐洲粉絲有點東西可以看。」節制本文截稿前，Asmongold 還在主頻道遊玩大菠蘿 4，10 個小時前他纔在小帳號活動，爲了這款遊戲開臺更加頻繁。
觀衆：「我們又回到主頻道上了！」
0056第4季配息每股1.2元，該買進嗎？合理價多少？AI概念純正好嗎？
然而就如同上面剪輯片段提到的，Asmongold 似乎只打算在主頻道開三天。
快半年ㄌ
《索尼克 超級巨星》玩家不滿用Steam玩被要求登入Epic 負評退款還揚言載盜版
《索尼克 超級巨星》玩家不滿用Steam玩被要求登入Epic 負評退款還揚言載盜版
圖／遊戲角落合成 via SEGA、Epic Games
自從於 2018 年正式上線後，Epic Game 旗下的 PC 數位遊戲平臺 Epic Game Store 就常常在玩家社羣間引發各種議論。雖然這個平臺確實爲 PC 數位遊戲市場帶來一些競爭性，但 Epic Games 所採用的獨佔策略讓不少習慣在 Steam 平臺上游玩遊戲的玩家感到有些不滿。最新推出的《索尼克 超級巨星》再次引發另一場 Steam 與 Epic Game Store 平臺間的爭議。
當《索尼克 超級巨星》在 Steam 平臺正式上線後，玩家發現這款遊戲開啓後會要求登入 Epic Games 帳號，無論使用的平臺是否爲 Epic Game Store。在本作的 Steam 商品頁面中，官方公開的介紹也明確地寫出玩家必須要擁有 Epic Games 帳號才能使用遊戲中的部分內容，因爲本作的 Battle Mode 跨平臺功能使用的是 Epic Games 的線上伺服器。
即使官方已經明確地在 Steam 商品頁面上載明，而且只要不去遊玩 Battle Mode 就不需要實際登入 Epic Games 帳號，但依然讓玩家頗有微詞。Steam 評論區有人依此給負評，另外在一篇相關推特貼文的迴應中，不少玩家表示這還不如當初直接在 Epic Game Store 上購買，有人聲稱已經因此申請退款，甚至還有更激進的 Steam 玩家，因爲被要求登入 Epic Games 帳號而打算直接下載盜版。
圖／截取自 Steam
然而，也有一些玩家認爲多起動平臺早已是 PC 遊戲常態，像是 EA、Rockstar Games、Ubisoft 以及動視暴雪都擁有自家遊戲平臺，即使是在 Steam 上購買他們的遊戲，也常常需要連結到那些平臺上起啓動。更別說除了《索尼克 超級巨星》之外，《忍者龜：許瑞德的復仇》以及《死亡迴圈》等作品也都會要求玩家登入 Epic Games 帳號。
即使如此，玩家對於 Epic Game Store 的不滿，以及不希望電腦中被安裝過多的 PC 遊戲啓動器當然都是個不難理解的想法。與此同時，《索尼克超級巨星》還採用了更具爭議的 Denuvo DRM，讓部份 PC 玩家更加卻步。
參考原文：TheGamer
Steam重口紳士《OVER Devil聖石少女篇》CG有碼引爭議 開發者火速推出無修正版
Steam重口紳士《OVER Devil聖石少女篇》CG有碼引爭議 開發者火速推出無修正版
圖／Mango Party 芒果派對
由成人發行商芒果派對發行的重口紳士 RPG 《OVER Devil聖石少女篇》在 10 月 13 日於 Steam 平臺推出後，部分玩家發現遊戲內的部分 CG 圖打薄碼，部分 CG 圖則是無碼，遭到網友質疑開發者是否藏了無碼版本未授權給發行商而引起爭議。
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在爭議延燒後，芒果派對緊急發佈公告，指出《OVER Devil聖石少女篇》在任何平臺遊戲皆未提供完全無修正的版本，並坦承在 Steam 發佈遊戲時，未適當調整遊戲的內容和標示，造成玩家對於產品理解的誤解，併爲此疏失向玩家致歉。
開發者大肘子也迴應，遊戲在 4 年前開發時，一開始有很多圖都是有碼的，但製作後期在粉絲們的期待之下慢慢修改成無碼圖。不過開發時間拖得太久，就沒有繼續把馬賽克圖改完。因此宣傳圖無碼的，遊戲內也無碼，宣傳上有打碼的，遊戲內也有（只是打薄碼可能大家沒看出來），並非釋出假宣傳圖來欺騙大家。
圖／Steam
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圖／Mango Party 芒果派對
後續開發者大肘子和芒果派對共同決定，將合作推出無修正版本，內容將會完全免費更新，不會製成 DLC 額外販售。而大肘子在今（17）日稍早透過 Steam 公告表示，《OVER Devil聖石少女篇》經過芒果派對以及及時成立的繪師團隊 2 天不眠不休地趕工，現已完成無修正版本並進行發佈。
同時，大肘子也指出《OVER Devil聖石少女篇》無修正版本新增了戰敗回想的文字和其他回想的文字，並在回想室內加入 B 路線內容，「希望大家能夠盡情享受這全新的遊戲體驗。」
LGBTQ創作者推「跨性別女巫就是女巫」遊戲同捆 只貴《霍格華茲的傳承》0.01美元
LGBTQ創作者推「跨性別女巫就是女巫」遊戲同捆 只貴《霍格華茲的傳承》0.01美元
基於《哈利波特》打造的魔法冒險遊戲《霍格華茲的傳承》上週末已在次世代主機與 PC 發行，創 87 萬 Steam 同上、超過 7 萬玩家逾 9 成好評，即便原作 J.K. 羅琳沒有直接參與遊戲開發，LBGTQ+ 彩虹族羣支持者仍因爲她針對跨性別者的爭議言論抵制本作。
圖／Trans Witches are Witches、itch.io
跨性別遊戲媒體 KRITIQAL 創辦人 Nathalie 聯手 56 位 LGBTQ+ 創作者，在獨立遊戲平臺 itch.io 推出大禮包「Trans Witches are Witches」（暫譯，跨性別女巫就是女巫），主打 60 美元比《霍格華茲的傳承》賣貴一點的價格（59.99，臺灣賣 NTD 1490 元），就能買到聲稱價值超過 300 美元的 69 款「魔法主題」的酷兒創作。
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圖／Trans Witches are Witches、itch.io
Nathalie 聲稱該同捆包收入將均分給創作者，考量不是所有人都買得起，還推出 10 美元的學徒版（Apprentice Edition）同捆包，「沒有跨性別恐懼症、反猶太主義與另類右派（alt-right，多爲川普支持者）騙徒，拒絕盲從《霍格華茲的傳承》，支持 LGBTQ+ 獨立創作者。」販售頁面置入許多超連結，導向其他媒體文章解釋本作與 JK 羅琳的問題所在。
圖／Trans Witches are Witches、itch.io
「跨性別女巫就是女巫」同捆包目標 2 月 24 日前創造 9 萬 6 千美元收入，目前銷售已達 2 成（18,000 美元，約新臺幣 54.4 萬元），其中有 24 款遊戲是數位遊戲，41 款遊戲是實體桌遊，感興趣的讀者可參考連結：Trans Witches are Witches。
圖／Trans Witches are Witches、itch.io
《霍格華茲的傳承》的魅力似乎讓許多玩家難以抗拒，日前知名遊戲論壇 ResetEra 就明令禁止關於本作的任何討論，理由是 JK 羅琳的恐跨風波，宣稱任何形式支持本作就是支持原作者，被批評者稱作「極左派遊戲論壇」。
但實況主 @LegacyKillaHD 發現，該論壇的管理員之一非常享受這款遊戲，Steam 截圖可發現，他近期玩過的遊戲當中，除了華納兄弟遊戲《霍格華茲的傳承》，另一款就是 Square Enix 打對臺的動作 RPG《魔咒之地》。
圖／@LegacyKillaHD
即便《霍格華茲的傳承》被公司封殺，該管理員公私分明，遊玩時數多達 9.7 個小時，剛發售就玩那麼久，可見相當享受「豪華版」，《魔咒之地》則只玩了 0.4 小時，不清楚是否退款。
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臻龍建設投資底價7.13億元競得溫州龍灣區1宗宅地
臻龍建設投資底價7.13億元競得溫州龍灣區1宗宅地
孤塔的空殼
觀點網訊：10月16日，溫州市核心片區開發區西單元B-19地塊底價成交，競得者爲溫州臻龍建設投資集團有限公司，成交價7.13億元。
觀點新媒體獲悉，該地塊位於溫州市龍灣區蒲州街道上江村，出讓面積36475平米（54.712）畝，容積率1.0-1.05，建築面積38298平米。建築高度（室外地坪至女兒牆頂高度）≤36米。地塊起價71300萬元，起始樓面價18617元/平米。
相關資料顯示，該地塊須達到設計階段二星級（含）以上綠色建築標準。該地塊鼓勵實施裝配式建築和光伏、儲能、充電一體設計利用，競得人可自主選擇是否全裝修銷售。該地塊除不能建設別墅外，可設置聯排、雙拼和合院等建築佈局形式。項目須納入龍灣區政府商定商品房房源籌集範圍，可以接受房票客戶購買。
企查查信息顯示，溫州臻龍建設投資集團有限公司成立於2001年12月21日，經營範圍包括城市建設、基礎設施建設、公用設施建設、投融資（投資諮詢）、房地產開發、國有資產運營、建設工程概預決算及審價。
該公司由溫州高新技術產業開發區國有控股集團有限公司持股100%，後者由溫州高新技術產業開發區財政局持股100%。
《Minecraft》銷量突破3億！官方揭有趣遊戲數據 玩家每天消滅1500萬隻骷髏
《Minecraft》銷量突破3億！官方揭有趣遊戲數據 玩家每天消滅1500萬隻骷髏
圖／Mojang Studio
根據 Mojang Studio 於「Minecraft Live 2023」透露，旗下紅遍全世界的沙盒遊戲《Minecraft》整體銷量已突破 3 億份。
臺灣時間今（15）日凌晨進行的「Minecraft Live 2023」中，Mojang 揭露 1.21 版本特色、衍生戰略動作《我的世界：傳奇》更新、Planet Earth III DLC，以及生物票選結果等情報。
圖／Mojang Studio
圖／Mojang Studio
此外，官方亦宣佈遊戲銷售已突破 3 億份的喜訊。與此同時，更分享一些有趣的「每日」遊戲數據，像是每天約會有 1,500 萬隻骷髏被消滅、880 萬把十字鎬生成、670 萬顆鑽石被發現、70 萬個蛋糕被做出來等等資訊。
圖／Mojang Studio
時間回到 2014 年，該年遊戲賣出了 6,000 萬份，並被金氏世界紀錄認定爲全球最暢銷的獨立遊戲。再經過 7 年之後的 2021 年 4 月，《Minecraft》已累積 2.38 億份的龐大銷售數字。
如今突破 3 億大關，意味這款經典作品在過去 2 年半中又創下銷售 6,200 萬份的佳績。明年本作將迎來 15 週年，屆時又會是一個遊戲界的里程碑。
《爐石戰記：拉斯塔哈大混戰》新卡135張全公開！ 上市後登入拿6包1傳2魂靈
《爐石戰記：拉斯塔哈大混戰》新卡135張全公開！ 上市後登入拿6包1傳2魂靈
《爐石戰記》新資料片《拉斯塔哈大混戰》將於12月5日上市。全部135張新卡已經全數公開，每個職業都有10張職業卡，包括兩個傳說手下，代表性的食人妖與動物神靈「羅亞」。而每個職業都有羅亞樣貌的精良手下「魂靈」，皆於其羅亞有強大的互動。
注意！在上市推出後將有一段限時活動，只要在期間內登入即可免費獲得6包《拉斯塔哈大混戰》卡牌包，還有一張隨機傳說羅亞手下以及 2張同種職業的魂靈卡牌，讓你馬上就可以嘗試其中一職的羅亞Combo。
另外，在上市前的12月1日至12月3日期間，暴雪官方將在臺北、新北、宜蘭、桃園、臺中、、嘉義、高雄、香港等地舉辦搶先體驗派對，當然如果你想要自己在家與親朋好友同樂，這次也開放自行舉辦搶先體驗活動，想參加或舉辦的玩家記得到下面的網址報名或申請！
詳細報名資訊請見：《拉斯塔哈大混戰》搶先體驗派對公告
骂李玟的导演曝光！身家过亿，家族背景强大，曾表白过吴京被拒绝
以下爲公開的135新卡：
【獵人】
【戰士】
国际民间人士参访宁德 感受历史与未来的碰撞
【法師】
【薩滿】
【德魯伊】
【聖騎】
30年前的價格！紅豆餅6個20元 「和美紅豆伯」背後故事有洋蔥
【盜賊】
【術士】
【牧師】
骂李玟的导演曝光！身家过亿，家族背景强大，曾表白过吴京被拒绝
【中立】
你也可以重看凌晨官方的最後揭露直播，內有新牌組的對戰，可以先睹爲快新卡在牌桌上的應用！
長沙建發·縵雲丨縵雲所築 皆爲東方人居的當代嚮往，建發純新盤！
長沙建發·縵雲丨縵雲所築 皆爲東方人居的當代嚮往，建發純新盤！
跨越百年曆史長河，細數城市建築發展脈絡，唯有不斷傳承、創新的建築，其經典光芒才能歷久彌新。
建發房產43載，拒絕“千城一面”的堅持，巡禮全國，每一座縵雲都有自己的獨特印記，在傳承中國傳統文化精髓的同時，結合所在地域文化進行創新演繹，爲不同城市營造更適合本土居住方式的高品質宅邸。
作爲建發房產在全國打造的首個『縵雲』產品，廈門建發·縵雲擇址海滄CBD正芯，擁攬精粹資源——海滄灣、海滄湖雙重景觀及全維生活配套，匠造約150米摩天地標，以全景落地玻璃呈現360°寰宇視野，成就城市天際線，定義廈門的美學新境。
位於大運河板塊，緊鄰京杭大運河，周邊5大商業體環繞。項目秉持對中國傳統文化的繼承與創新，在地性迴應杭州這座濃厚江南底蘊之城，通過提純中式美學藝術和京杭大運河元素融入建築立面，成就中國河岸上的創新之作，展現杭州的歷史韻味。
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祖產贈子卻被要求住鐵皮屋！南投老翁靠「這招」拿回房產
祖產贈子卻被要求住鐵皮屋！南投老翁靠「這招」拿回房產
錦瑟華年 小說
南投老翁認爲兒子未盡孝順長輩、祭拜祖先等責任，撤銷贈與長子的房地產。圖／本報資料照片
南投縣劉姓老翁將老家以贈與方式過戶給長子，但要求兒子需「孝順長輩」、「讓父親和阿嬤住到百年後」，沒想到長子今年就想把老家賣掉，還要老父搬到鐵皮屋居住，劉姓老翁氣憤提「撤銷贈與」訴訟，南投地院認爲長子未盡贈與契約責任，判決撤銷贈與，將房地歸還劉姓老翁。
劉姓老翁104年以贈與方式，將老家及附屬土地登記給長子，但轉移登記時，他在長子和次子面前提出三項附帶條件，要讓他和母親住在老家直到百年後過世，長子需「孝順長輩」、「年節負責祭拜祖先」，長子允諾。
長子前年底陪妻子回大陸，直到今年4月纔回臺，卻要求賣掉祖產，要求父親搬到後方沒有水電的鐵皮屋居住，老翁認爲長子並未盡「年節祭拜祖先」等責任，氣憤提出撤銷贈與訴訟。
長子辯稱，老屋房地爲祖產，父親9年前婚外情，母親爲了避免房產遭外人奪取，要求分割財產，將房地贈與長子。長子106年與大陸配偶結婚後，經濟不寬裕，爲求增加收入，去年4月詢問父親將老家一部分出租以收取租金，並搬到後方小屋居住，但父親拒絕。
長子前年底因妻子生產奔波兩岸間，又適逢新冠肺炎疫情，往返兩地不易，但他強調回臺皆回家祭拜祖先，並未違反贈與條件。
法官審酌，劉姓老翁與母親住在老家數十年，雖然將房地贈給長子，但爲了避免失去住所無依，並希望兒子孝順並祭祀祖先，對長子提出三項附帶條件符合情理。長子有賣掉祖產意圖，已違反讓父親、祖母住到老死的承諾，違反贈與負擔條件，判決准予老翁撤銷贈與。
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45年老屋怎處理？他苦惱公寓無人管理 網大推「兩方法」
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开拓者
年轻两人的烦恼
WORLD TEACHER 异世界式教育特工
透視神瞳
網友透露，自己即將搬離45年的老公寓，但不知應如何處置舊屋，非新聞當事者。示意圖／ingimage
無能惡魔愛上瘋子女財閥！宋江入伍前合作金裕貞《我的惡魔》 展開跨越種族浪漫同居生活
對換屋族而言，房屋條件及成本是必要的考量問題。有網友在PTT上透露，全家預計搬離45年的新北老公寓，該房雖離捷運站很近，但家人平時要照顧長輩，沒時間管理舊屋，好奇詢問大家「建議老公寓的未來要怎麼處置最好？」
原PO表示，全家預計搬離45年的新北老公寓，該公寓離捷運站很近，但家人平時要照顧長輩，沒時間管理舊屋，他也因此而感到困擾。他說明，目前自己已想到三個方法，好奇詢問過來人建議，「一、出租當房東，但沒辦法時時看管。二、準備轉賣，之前打聽的市價足以抵銷新房貸款。三、留着賭未來都更，不過腹地不足，也沒有共識。」
貼文底下，不少網友建議原PO將房子出租，賺取額外收入，「沒缺錢就出租當房東，沒空管就花點錢給代管」、「出租+1，如果還沒有好的標的物要買的話」、「離捷運不遠，就找社宅業者出租不難」。
也有過來人認爲增貸是另一種不錯的方法，「缺錢就賣，不缺錢一面出租丟代管，一面增貸出來投資」、「增貸出來，投資買殖利率5%的股票領息」、「出租加增貸投資啊，錢很香的」。
《CS2》成V社史上最差！玩家發現「麥可傑克森傾斜」bug 經典舞步開鏡對狙
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圖／遊戲角落合成 via Reddit u/thekappa27、SME
《絕對武力》一直以來都是 Valve 旗下最具代表性的系列之一，而其背後也擁有着相當豐富的歷史以及龐大的玩家族羣。這個奠定第一人稱競技射擊公式的系列，長久以來都擁有着極高的評價，尤其是在 2012 年正式上線的《絕對武力：全球攻勢》就成爲了 Valve 在 Steam 平臺上評價最高的遊戲。然而，睽違十年以上推出的《絕對武力 2》卻成爲 V 社旗下評價最慘的遊戲。
《絕對武力 2》目前整體來說雖然獲得極度好評的評價，但其中超過 90 萬則負評，而在近期的 16 萬則評價中，也開始出現褒貶不一的反應。不少玩家都陸續開始抱怨本作的許多問題，像是連線品質、當機以及遊戲基本內容等問題，或是全面移除了《絕對武力：全球攻勢》的成就係統，甚至認爲 Valve 尚未將《絕對武力 2》開發完成就取代前作。
圖／截取自 Steam
此外，另一個讓不少玩家詬病的問題，就在於《絕對武力 2》停止對於一些舊硬體環境的支援，像是使用 DirectX 9、32 位元的作業系統以及 MacOS 的玩家，都無法在遊戲更新成《絕對武力 2》之後繼續遊玩。根據 Valve 的說明，這是爲了跟上現代技術的犧牲，也強調了在持續精進一個經典系列的過程中，確實可能導致部分玩家遭到忽視。
爲了解決這個問題，Valve 爲無法遊玩《絕對武力 2》的玩家提供一個能夠支援到 2024 年 1 月 1 日爲止的《絕對武力：全球攻勢》經典版本，但在那之後如果沒有升級硬體的話，依然會無法遊玩。
另一方面，在《絕對武力 2》上市數週後，不少玩家慢慢發掘許多遊戲漏洞。其中還包含一個能讓玩家擺出類似麥可傑克森前傾舞步的操作，藉此從牆後冒出來突襲其他玩家。
根據鄉民 thekappa27 在《絕對武力 2》Reddit 上分享的畫面，當玩家使用這招被社羣稱爲「麥可窺」（Michael Jackson peek）的 bug，人物的身體會徹底向一方傾倒，躲開敵人習以爲常的槍線，殺個敵人措手不及。
可想而知的是，如果將這招應用在競技模式中並不公平。所以許多粉絲開始轉傳相關資訊與畫面，希望能儘快引起 Valve 的注意，並將其修正。值得注意的是，這並非任何形式的外掛或作弊，而是遊戲本身的瑕疵，這也讓更多玩家質疑《絕對武力 2》完成度。
玩家只需要在跑步的過程中抓準時機按下開鏡瞄準，就能導致人物全身向一旁傾斜，甚至還有玩家使用鍵盤的巨集功能來精準使用漏洞。考慮到這個 bug 引發的討論度，Valve 很有可能會在近期發佈更新。
參考原文：Game Rant、TheGamer
食譜／不輸外面丼飯店！香噴噴的「蔥鹽豬五花蓋飯」＆「蜂蜜味噌燒肉蓋飯」
爐石／《拉斯塔哈大混戰》點評：牧師 —玩法或添新意 但中立牌補強更多
爐石／《拉斯塔哈大混戰》點評：牧師 —玩法或添新意 但中立牌補強更多
哈囉，我是廚爹！這次的《爐石戰記》新版本《拉斯塔哈大混戰》將由我來負責牧師的卡牌分析預測，衆所皆知廚爹非常喜歡牧師這個職業帶來的特色：髒，不論是偷牌或是偷手下都是非常快樂的一件事，也許你終究會輸，但是你的對手會邊贏邊哭，贏並不是重點，重點是那個享受的過程，以下是新資料片中牧師新增的所有卡牌。
近期版本的牧師套牌表現較弱，最好的控制龍牧至多T2中段，至於爽感十足的複製收藏牧頂多是個T3套牌，究竟這次的改版能不能幫助牧師再上顛峰呢？
『亡者』伯昂撒姆第 3分
亡者之靈 4分
這次九職都會有對應的羅亞以及魂靈，牧師的亡者之靈能讓你在牌組裡洗入一費的手下，並且用「亡者」伯昂撒姆第的效果抽上來。兩者的搭配其實不弱，以現在的複製牧來看，第一波複製收藏的時候可以同時拉出重要手下與亡者之靈，洗入一費的費倫與馬裡苟斯再用伯昂撒姆第回收，搭配法術打出大量傷害。
但這只是理想狀況下，最慘的情況就是這兩張污染了你的擁抱黑暗與白鑽法術石，復活池變成一堆沒有影響力的「伯昂撒姆第」。兩張牌比起來亡者之靈的通用度更高，單純只是要濾起手下有更多的方法，亡者之靈的通用程度更高，自然得分也高一些。
塔蘭姬公主 2分
第二張塔蘭姬公主就是一個純夢想套牌了，首先你的套牌必須要有製造額外手下的方法，不論是用大主教或是發現手下等等的方式取得；其次，這些手下不能是戰吼手下，靠偷牌等於是一副要看對手臉色的套牌，靠發現又不能穩定的取得強力手下。以現在套牌特化的程度越來越高，偷手下的效益變低，廚爹並不是很看好這張牌。
降靈術 4分
這應該是本次牧師最有潛力的一張牌了，相較於只能複製敵方的「歸順」，降靈術有更大的使用空間，而且只要光輝元素還在，就能低費做出更多的combo，甚至考慮暗影靈視能做出第三張以上，與鮮明夢魘不同在於它還是能保留手下的戰吼效果，使用方向有些不同。
集體恐慌 4.5分
新版本的牧師鬥毆，但比起鬥毆清怪效果上下限更大，這張牌適合解動物園那種平舖檯面，而非單一大怪，除了已經被打到0血的怪外，每隻都會攻擊一次，傷害與攻擊時效果都適用，像是生命竊取跟劇毒。偏控制的套牌會需要的解場神卡。
墓穴懼怪：2.5分，創意0分
牧師自己用的秘法魔像，有暗影靈視與光輝元素的存在最快可以三回出，自帶嘲諷屬性能扛住場面，除了打不贏巨人外沒有甚麼問題，但以低費法術來說，盜賊與牧師的量還是有差，萊拉刷一波的結果十分關鍵。
再生 4分
0費的卡片非常容易做壞，萊拉可以多刷幾個法術，加基森可以拿來濾牌，而且牧師的治療卡搭配奧奇奈就是可以吃法傷加成的直傷，費倫藍龍牧會很期待這張Combo牌的。
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奧奇奈亡魂 3分
生物版的暗影之擁，給了這版本配費倫的機會，本身體質中規中矩．有機會成爲套牌核心。
沙之僕 3分
又是牧師專用版的紫羅蘭教師，殭屍帶嘲諷讓本體不好解，牧師本身利用橫向鋪場的價值不高，競技場貼更多的手臂或未鑑定的藥水會是很棘手的手下。
獻身瘋狂 1分
對牧師來說十分尷尬的一張卡片，除了9費時配魔精大師能打平兩邊的水晶差外，一般構組需要一副1~2費非常高的套牌，第三回合打出獻身瘋狂後，靠着右手抽上來的高體質一費怪打回檯面，如果是術士拿到這張牌還有可用之處，但對於牧師的抽牌能力真不好說。
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總結
整體而言，這一次牧師拿到的都以控制用的法術爲主，藍龍Combo套牌多了再生與奧奇奈亡魂或許會多點新意，獻身瘋狂能不能創造出新的牧師ZOO，以及要如何解決抽牌問題纔是關鍵。中立手下對龍牧的補強更多也更完整，天梯估計還是以控制龍牧居多。
《拉斯塔哈大混戰》九職點評將在12/5日上市前陸續更新，文章列表請見：《拉斯塔哈大混戰》點評全部新卡請看：《爐石戰記：拉斯塔哈大混戰》新卡135張全公開！ 上市後登入拿6包1傳2魂靈
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上海土拍丨保利發展以15.46億元競得靜安區中興社區一地塊
10月11日-12日，上海開啓第三批土拍，兩天計劃出讓7宗地塊，總建築面積約100萬平方米，總起價184.6億元。
其中，保利發展以15.46億元競得靜安區中興社區C070202單元280-06地塊，成交樓面價爲81198元/平方米，溢價率約9.7%。該地塊東至公興路,南至永興路,西至靜安區閘北第三中心小學,北至象山小區，爲普通商品房、商業用地，地塊出讓面積7616.5平方米，總起始價14.099億元。
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政策鬆開了一個降價的口子：會出現降價潮嗎？
人人都知道樓市是個兩難，存在的問題也很清楚。
無非是價高量多。
價高是相對剛需的收入來說高了；量多是存量的增速大於銷量。更重要的是，中國的樓市是一個干預型的市場，無法實現價格體系自動調節，所以，直接呈現出來的問題一定是有價無市，限跌令改變了房價下跌的斜率，也堵死了銷量。
存量市場到底有多大？
其實，到現在這止都是模糊數學，統計學沒有給出一個確切的、權威的數字。
馬光遠說房地產沒有泡沫，理由是待銷面積只有５億多平方米，這肯定錯了。這不妨從其實公佈的數據推一下，２０２１年銷量爲１８億平方米，現在大半年過去了，如果真的只有５億平方米，那樣中國的樓市就是不是供過於求，而是供不應求了。馬光遠大約沒把二手房存量、法拍房和建設中的樓盤計入。
加上建設中的樓盤和二手房的存量，這個數字就不得而知了，有的說是３０億平方米，有的說是６０億平方米，甚至有人說是９０億平方米。
不管是多少平，最終看銷量便知冷暖。
銷量取決什麼？
當然是有效需求，它可能是剛需，也可能是有錢人的投資性消費。
房子供過於求，市場的無形之手會通過價格自動調節，二萬賣不出去，就一萬八，一萬八還出不去，繼續向下。這個經濟學規律在中國不成立，因爲有形之手干預了市場，於是，市場調節變成了行政調節。
有形之手能夠按住無形之手嗎？
邏輯上不能，有形之手可以在一定程度上控制節奏，改變斜率，不太可能重新定義趨勢；這是常識性的解讀。馬光遠說：房價究竟高不高？沒那麼簡單。這話等於什麼也沒說，其實，是有道理的。因爲決定價格的還有個貨幣工具，如果房價不跌，貨幣在貶值，直覺就不那麼真實了。貨幣貶值在任何國家都具有必然性，中國的高房價是真，幾十年來的傾向貶值也是真，是一個水漲船高的過程。
不妨在思考上多一個維度：價格不僅僅取決於供求關係，也取決於貨幣政策。
這個維度有助於我們理解政策。政策的作爲，不太可能支持大幅降價，從金融十六條的升級版看，是在用高負債支撐供應端，這本質上就是在抑制價格大幅下跌，與銷量做時間上的抗爭，等待着一場通脹的疊加。
允許降價釋放了什麼信號？
很多人認爲是一個史詩級的信息，所有的專家都從反對降價轉向了支持。
其實，這很可能只是即將到來的金九銀十的促銷罷了。
真要打開價格，結果是什麼？這要看在中國樓市上升期需求的構成，支持了銷量的，一半是剛需，一半是富人的投資型消費。今年的銷量到七月，差不多是２０２１年銷量的一半，這差出去的一半，說明樓市根本的問題，是沒有大資金進場，而剛需總歸是有限的。銷量當然起不來。站在政策的角度去解讀，大幅降價不會刺激起另一半，相反，多套房擁有者會拋出二手房，膨脹起二手房存量市場，這將成爲樓市的一個致命的堵點，因爲，房子將越來越難以變現，最終失去了流動性，成爲一灘死水。市場徹底還原了，那還談什麼軟着陸？
放開立場不談，政策可不會這樣考慮問題。
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海南一處房五折促銷，政府沒有反對，沒有像崑山那樣叫停，這又是幾個意思？是不是可以推斷，樓市整體也將允許大降５０％？
我更傾向是一種促銷。
既然是有形之手在干預價格，那麼，什麼地方、有什麼樣的樓盤、在什麼時間窗口、降價多少、定價又是多少？這裡面的彎彎繞太多了。只有一點可以肯定，政策的一切努力都在求得一個標目：穩。
什麼是穩？它的政策語言是”房住不炒“，它的價格語言是不能向上炒，也不能向下炒，那都不叫穩。穩的財政語言是：在不大幅降價的前提下，把房子忽悠出去。
這年頭：現金爲王。
時尚消費擴容提質
不久前，服飾品牌Bananain蕉內青島首店落地青島萬象城，爲蕉內品牌截至目前最大面積的實體門店。據品牌透露，該店開業前三天銷售業績居所有實體門店之首，是門店排名第二位業績的2倍以上。店內陳列多項擁有專利技術的產品，還有用最新科技製成的秋衣、防曬服等產品，實用性強又兼具時尚感，吸引大量市民遊客前來探店。
“店內設計很有空間美感，作爲新出圈的國貨品牌，產品符合新一代年輕人的審美，時尚又有創意。”正在店內挑選商品的顧客趙紋說。青島萬象城除擁有蕉內山東首店之外，還有ole精品超市、CGV影城、方所書店等首店，近500家店鋪中首進山東或青島的品牌約佔1/5。
作爲青島時尚消費產業的重要組成部分，今年以來，市南區全力加強消費環境建設，新增全球銷冠首店、全國首店、品牌旗艦店等20家以上，促進時尚消費擴容升級，持續推動街區更新，整體提升空間、業態和環境，打造歷史文化和現代時尚交融的時尚消費行業生態。
在加速商圈提質升級方面，浮山灣商圈的海信廣場三期項目已施工完畢並驗收通過，增加商業面積8260平方米，並引進梵克雅寶、思琳、迪奧等高端時尚品牌入駐。金茂灣商圈以金茂灣購物中心爲核心，引進奈雪的茶、星巴克、寶可夢等知名品牌，打造集購物、餐飲、娛樂、健康於一體，引領新生活方式的活力商圈。在青島金茂灣購物中心，DJI大疆俱樂部備受年輕人青睞，僅一家門店就有超過400名會員。“00後”資深玩家王汝坤今年已經成爲大疆的簽約攝影師，他很喜歡俱樂部組織的沙灘排球、露營等戶外活動。“每次學習講座後都有會員試飛、約飛，那種擁抱自然、放飛自我的體驗，充滿了樂趣。”
首店的到來不僅以特有的資源優勢吸引了可觀的客流量，提高了商圈知名度，也豐富了商圈的供給和消費者的可選擇性，爲商圈培育出更多經營亮點和營收增長點。“我點了一份經典套餐，裡面包含比薩、肉串、雞塊和飲料，總共花了88元，和室友兩個人吃正合適，非常划算。”年輕職員姜小凡熱愛潮流時尚，平時喜歡看各種美食攻略，像達美樂比薩這樣的大衆時尚消費很容易引起她的關注，她“攻略”一番之後，欣然下單。
截至目前，市南區各類首店高達260家，成爲全省首店集中區域，擁有海天中心、萬象城、海信廣場、麥凱樂等大型商業載體12座。在首店經濟的引領下，市南區市場消費潛力得以更加充分地釋放。
不僅如此，市南區還根據區域特質，融合新消費導向，打造具有地域特色的時尚消費產品。以婚旅產品爲例，市南區推動文旅資源與婚戀產業融合，將安娜別墅、海誓山盟廣場等地標性建築進行串聯，打造頂級婚拍體驗地、高端婚禮舉辦地、時尚婚戀打卡地，在豐富時尚消費行業的同時，帶動了市南區婚慶、旅遊、住宿、餐飲等行業快速發展。“看着‘最美婚姻登記處’頻上熱搜，我就心動了，今年4月我們就選擇了在安娜別墅領結婚證，感覺特別有儀式感。”青島市民沈欣說，趁着“十一”假期，她和家人一起繼續考察，準備將婚禮、婚宴都交由安娜別墅舉辦。
在發展婚宴經濟方面，山東路36號玖禧婚慶MALL項目落地，形成集婚禮策劃、婚紗攝影、婚宴婚慶、T臺發佈會等多功能於一體的時尚婚慶全產業鏈，並盤活山東路區域閒置商業資源。
除此之外，市南區還大力發展免稅經濟，調動潛在消費增量，打造膠東半島城市羣免稅潮品風向標，時尚消費產業也在持續升溫。
“市南區將繼續探索時尚消費產業邊界，不斷加快產業建設步伐，探索傳統特色與時尚潮流融合的新模式、新業態，在展現城市魅力的同時，爲城市經濟發展注入新動能。”青島市市南區商務局局長洪琳說。 （經濟日報記者 劉 成）
最新全國100強城市：誰晉級，誰掉隊了？
文|凱風
全國共有多少個城市？
根據中國統計年鑑，全國共有330多個地級及以上城市、2843個縣級區劃以及3.85萬個鄉鎮/街道。
GDP百強城市，可謂其中的佼佼者。
01
隨着各地統計公報陸續披露，最新全國百強城市矩陣終於揭曉。
過去一年，受到疫情等超預期因素衝擊，百強城市再次出現大洗牌，有城市大步前進，有地方不進則退。
不考慮終核等因素，2022年百強城市中，29城排名上升，36城下降。
與過去相比，隨着經濟發展，無論是萬億城市、50強城市還是百強城市，最低門檻都出現明顯提升。
作爲第一梯隊的萬億GDP城市，仍舊只有24個，東莞爲“守門員”。
與去年相比，萬億俱樂部沒有擴容，繼續維持“南方18個+北方6個”的格局，廣東、江蘇各有4城躋身其中，位居前列。
作爲後備軍的常州、煙臺，有望在2023年完成歷史性跨越；而唐山、徐州、大連、溫州、瀋陽等地有望在2025年實現突破。
作爲第二梯隊的TOP50城市，守門員仍舊是太原，但門檻從5100億元提高到5500億元。
這是“腰部城市”最爲集中的區域，雲集了大量中西部省會及副中心城市，體現了省域經濟的中堅力量。
與前一年相比，福建漳州、內蒙古鄂爾多斯，取代浙江金華、黑龍江哈爾濱，成功躋身50強俱樂部。
TOP100城市，守門員從河南商丘變成江西上饒，門檻從3080億元提高到3300億元。
與前一年相比，福建龍巖、江西上饒爲新晉百強俱樂部成員，上饒爲首次晉級，而龍巖時隔兩年重回TOP100梯隊。
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這是城市競爭最爲激烈的區間。在3000億到5000億元之間，“擠”進了50多座城市，彼此之間的差距多則數十億元，少則只有幾億元。
即使是百強之外，與守門員之間的距離也相差不大。這意味着，百強城市的洗牌仍在持續，沒有誰會永久穩固。
02
哪些省域，百強城市最多？
除開四大直轄市，百強城市分佈於27個省份，只有海南、青海、寧夏、西藏暫時掛零。
雖然幾乎所有省份都不乏百強城市入圍，但沿海地區佔了絕對優勢，大量中西部省份，只有省會及副中心躋身其中。
以入圍城市數量來看，江蘇、山東、廣東、浙江各有13市、11市、10市、8市躋身百強。
再加上福建以及京滬，東部7個經濟大省百強城市佔了半壁江山，更佔了萬億俱樂部的2/3席位。
江蘇是唯一所有地市都躋身TOOP100之列的省份，也是唯一一個所有地市GDP都突破4000億元的省份，體現了市域經濟的相對均衡。
作爲江蘇排名墊底的城市，連雲港2022年GDP達到4005億元，這一數字放在四川、山西、吉林等省份都可排在第2位。
山東16個設區市，有11個躋身百強。
雖然沒有TOP10城市，但無論是百強市還是百強縣，山東都名列前茅，與其經濟第三大省的地位相匹配。
山東的百強市，基本都是工業城市，濰坊、淄博等普通地級市的製造業“單項冠軍”數量，足以與中西部省份相提並論。
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廣東的百強城市主要集中在珠三角地區，粵東西北只有茂名、湛江兩市位列其中，作爲省域副中心的汕頭還差臨門一腳。(參閱《這個超級大省，正在拼命建“飛地”》）
這一現象頗受關注。區域差距的存在是不爭的事實，但廣東行政區劃之多，也在某種程度上影響了百強城市的數量。
根據統計年鑑，廣東共有21設區市，與四川並列全國首位。
而其他人口大省，如江蘇、浙江，各自只有13個、11個地市，山東與河南各自有16個、17個設區市。
當然，雖然潮汕三市合併呼聲不絕於耳，但行政區劃短期不會輕易調整。想要做大百強城市矩陣，唯有通過高質量發展，促進區域協調發展。
03
中西部地區，百強城市爲何這麼少？
在內地31個省市中，海南、寧夏、青海、西藏4個省份，一直沒有百強城市誕生。
寧夏等地掛零，不難得到理解。
西部荒漠戈壁衆多，可開發土地嚴重不足，資源承載力受限，人口規模不大，經濟體量有限，即使省會一家獨大，也很難在全國城市矩陣中尋找到更強的存在感。
海南有所不同。坐擁獨一無二的自貿港政策，海口、三亞兩大中心城市的存在感並不弱，但爲何未能晉級百強市？
除了海南GDP總量相對不高之外，行政區劃相對獨特也是原因所在。一個坐擁1000多萬人口的省份，只設有4個地級市，卻有10多個相對獨立的省管縣，導致省會經濟、人口被攤薄。
作爲省會，海口2022年GDP總量爲2134億元，常住人口不到300萬人，與百強城市還有相當大的距離。
在這幾個特殊省域之外，中西部百強城市格局如何分佈？
根據統計，河南共有6市入圍，湖南、江西各有5市入圍，四川、湖北、安徽都是3市，陝西、雲南、貴州都是2市，山西、廣西、甘肅等地只有省會城市晉級，寧夏、青海、西藏掛零。
這些省域，多數都是“省會+省域副中心”的組合。
如四川的成都與綿陽、宜賓，湖北的武漢與襄陽、宜昌，陝西的西安與榆林，雲南的昆明與曲靖，貴州的貴陽與遵義。（參閱《拒絕“一城獨大”！強省會，要終結了？》）
中西部省域副中心城市經濟數據一覽
可以說，凡是存在強省會或強城市羣的區域，必然存在區域經濟格局不均衡的尷尬。
一個好消息是，這兩年，區域政策發生轉移，強省會擴張受到限制，而以省域副中心爲代表的多中心城市廣受推崇。
沒了強省會戰略的制約，一衆區位、產業優勢兼具的三四線地市，迎來了最好的發展機遇期。
若能抓住這一機遇，未來中西部省份，或將有更多的百強城市誕生。
04
哪些城市經濟位次提升最猛？
在一衆城市，經濟排名進步最大的當屬包頭、曲靖和鄂爾多斯，分別上升11位、9位和8位。
這三個不是第一次晉級。2020年至今，包頭經濟位次合計上升21位，曲靖上升14位，鄂爾多斯上升19位，堪稱疫情期間進步最大的城市。
這三座城市雖然分居南北，但都有一個共同點：能源大市。
過去幾年，由於地緣衝突、經貿爭端、全球通脹等因素影響，全球大宗商品迎來前所未有的“大牛市”，從煤炭、石油、鋼鐵到稀土、單晶硅、鋰礦等，無不如此，從而帶動能源城市經濟一路狂飆。
包頭是名副其實的“稀土之都”，GDP總量在內蒙古排名第二，高於省會。
套用“世界鋼鐵產量，中國第一，河北第二，唐山第三”的說法，在稀土領域同樣可以說“世界稀土儲量，中國第一，包頭第二”。
稀土，被稱爲現代工業的材料之母，關乎半導體、新能源、工業機器人等核心領域的競爭，也是我國少有的能對發達國家形成“卡脖子”的重要戰略資源。
坐擁全國8成、全球1/3以上的稀土儲備，加上鋼鐵、光伏等產業的週期紅利，包頭能夠連續晉級，並不令人意外。
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與包頭同處內蒙古的鄂爾多斯，是內蒙古經濟第一大市，人均GDP更是超過京滬，位居全國之首。
這背後，正是得益於“黑金經濟”的貢獻。作“中國產煤第一大市，2022年原煤產量高達7.22億噸，佔全國的1/6左右。
一個城市的產量，就已超過新疆、貴州、安徽等省份的總和。
與鄂爾多斯相似的還是陝西榆林，作爲第二大“煤都“，過去幾年，榆林GDP位次連升15位，成爲大西北地區僅次於西安的第二城。
曲靖，爲雲南的省域副中心城市，煤炭、工業硅礦、鋰礦磷礦儲量豐富，成爲這一輪能源大變局的受益者之一。
煤炭是底牌，但光伏、新能源動力電池等產業的突飛猛進，成了曲靖經濟躍升的關鍵。
目前，曲靖全市已形成了以隆基股份、晶澳科技、陽光能源、信義玻璃爲代表的綠色硅光伏產業；以寧德時代、遠景能源、億緯鋰能爲代表的新能源電池產業，形成了全國重要的新能源電池產業基地。
藉着這一最強風口，曲靖提出到2025年GDP力爭達到6000億元，成爲省會昆明之外的第二增長極。
05
城市洗牌，仍在進行時。
與過去幾年相比，2023年最大的不同，是沒了新冠疫情等偶然因素的擾動，城市競爭將會回到基本面。
疫情對人口流動和社會交往的影響是顯而易見的，廣東罕見出現人口負增長就是這一因素所致。
同理，後疫情時代的人口大流動對經濟強勢復甦的預期，也是可預見的。
最近，“廣東連續2個月霸榜人口流入地TOP1”的消息登上熱搜，背後正是全力拼經濟的氛圍下，孔雀東南飛這一趨勢的延續。
第二大不同是，能源狂歡很難長期持續，“黑金紅利”必然會受到行業週期回落的衝擊。
對於中西部衆多能源大省大市來說，短期的高增長恐怕難以爲續，一旦能源格局逆轉，從高增長到低增長乃至負增長，並非危言聳聽。
這些地方，未來能否繼續實現城市能級的大幅躍升，取決於產業轉型升級的速度與力度。
第三個不同是，高新產業加速洗牌，城市競爭比以往更爲激烈。
2023年開年之初的汽車降價大戰，讓人看到新能源汽車對傳統燃油車的衝擊，也看到了“新勢力”從藍海到紅海之後的赤膊相爭。
每一次技術變遷，都會帶動產業洗牌。傳統汽車工業大市能否守住底盤，新興的新能源製造城市能否笑到最後，在未來幾年都會見出真章。
面向未來，產業升級，不是可選題，而是所有城市的必答題。
爲什麼北京藍牌車在北京能不限行呢？
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Threads速吸1000萬用戶 祖克柏哏圖笑推特！網列3大點看衰「在華人圈難紅起來」
Threads速吸1000萬用戶 祖克柏哏圖笑推特！網列3大點看衰「在華人圈難紅起來」
Meta的全新社羣平臺「Threads」於今（6）日上線，開放4小時就已有500萬人登記、7個小時破千萬註冊，似乎看起來「後勢看漲」，但臺灣網友列出3項原因，認爲Threads未來應該「在華人圈紅不起來」。
編輯推薦
樂團告五人：面對不得不流失的純粹，因為創作我們多保留住了一點
3特點佔優勢
聯合新聞網《科技玩家》開箱Threads申請教學，過程相當簡單，只要有Instagram（IG）帳號，就能一鍵綁定開啓Threads，並能將IG好友加入，相當方便；整體介面像推特（Twitter）一樣簡潔、功能單純，以文字爲核心，因此又有「IG版推特」的Fu，加上目前沒有「廣告大軍」入侵，但未知「無廣告」的狀態能持續多久。
Threads可把它當作「IG版推特」，只要用Instagram帳號綁定即可輕鬆完成設定，加上介面簡潔、目前無廣告的情況下，吸引許多網友嚐鮮。（翻攝自Apple Store）
Threads纔剛上架4小時，已有500萬人登入啓用，這場祖克柏（Mark Zuckerberg）與馬斯克（指推特）的大戰，似乎讓祖克柏大推的Threads佔上風，還在推特發佈哏圖，上頭可見2名蜘蛛人相遇的照片，雖然意味不明，但引來熱議。
Threads剛上架4小時，已有500萬人登入啓用，這場Meta與推特大戰，似乎讓Meta佔上風。美聯社
但回到臺灣，PTT網友則認爲Threads「在華人圈紅不起來」，列出數點原因：
1.用Instagram帳號綁定難「色色」
Threads用Instagram帳號綁定，但依照Meta社羣發文的嚴格規定，網友提到，只是在臉書或IG上Po的大尺度照片就被刪除，「用IG帳號登入，想也知道不能色色，等等連坐連IG也被『祖』掉。」
圖／遊戲角落 截圖
2.看看FB沒落
部份網友不解，祖克伯「弄一大堆社羣軟體自己打自己幹嘛」，加上臉書（Facebook，FB）後期詐騙訊息氾濫，但未獲得解決，「看看FB的下場」，現階段的Facebook熱度就未像IG一樣高，逐漸沒落。
3.英文字很難念
網友認爲「Threads」字太多又難念和難拚，直言「在華人圈紅不起來」。
只剩預覽圖！馬斯克打算移除推特X上所有新聞的標題：看起來更美觀
只剩預覽圖！馬斯克打算移除推特X上所有新聞的標題：看起來更美觀
推特（Twitter）改名爲 X 之後，老闆馬斯克（Elon Musk）的變革還未結束，繼先前開通廣告收益分潤功能後，他還打算移除「封鎖」功能，引起使用者一片譁然。
今（22）日 X 官方更傳出將徹底改動「新聞報導連結」在該平臺的顯示方式，刪除標題和其他文本內容，讓帶有連結的推文，僅顯示文章的主圖，馬斯克本人也證實這項計劃，並承認「是我說的」，原因是「將大幅改善美觀性。」
這一變化意味着任何在 X 上張貼站外連結的人，無論個人用戶或新聞機構的官方帳號，都需要在推文連結手動添加自己的標題或引言，否則就像一張純圖片，雖然點擊圖片會導到媒體報導的文章，但這一變化恐衝擊仰賴社羣媒體增加網站流量的機構以及廣告商。
《富比士》（Fortune）網站根據知情人士透露，此計劃由 X 老闆馬斯克親自推動，主要目標似乎是想減少推文的長度，從而讓更多推文出現在畫面上的動態，馬斯克還認爲這一變化將有助於遏制點擊欺詐（Click fraud）。
「這是伊隆想要的東西，（但）X 營運是由廣告支持的，廣告商不會喜歡的，但這種情況正在發生。」消息人士稱補充說，馬斯克覺得文章連結佔用使用者介面太多的空間，但他沒考慮到出錢客戶的反感。
目前來看，當使用者在時間軸上分享文章，將包含多個視覺元素：首途、短標題和文章的簡介，其中新聞文章屬於「大圖像摘要」類別，與部分遊戲平臺、官方網站等相同。
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另外也有較小的圖卡，幾乎不會顯示網站摘要，像是 YouTube、特設網站等等。
推文連結的顯示格式是多年前就訂下的，當時推文長度僅限 140 個字符，由於預覽的文本不計入字數限制，因此這一格式是在推特（X）上分享內容，且不爆字的重要方法。
未來無論是小圖或大圖，連結都只會顯示圖片跟一小串網址：
但如果未來馬斯克成功改動連結格式，引文通常缺乏全篇文章的複雜性，且從編輯的角度來看，恐將讓我們想辦法生出更「標題黨」的引言內容，被迫撰寫更具吸引力的短文。
兩天前馬斯克在個人 X 寫道，想要「更多寫作自由和更高收入」的記者，應該「直接在這個平臺上發文吧！」
雖然要求更長的推文，與刪減連結標題以壓縮更多推文空間的目標相矛盾，但他時常做出這類人格分裂的決策，知情人士表示，X目前大多數產品決策「都是他想要或喜歡的東西。」分享文章連結的改動目前正內部測試中，尚不清楚何時正式上路。
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鬥陣／破人偶專欄：D.Va的版本 與反主流的Misfits機動陣
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D.Va的版本
距離改版又過了一週，各隊伍對於新版本的反應，是幾家歡樂幾家愁，有如魚得水，也有適應不良，在APEX聯賽中，於上次世界賽中大出風頭的韓國隊Lunatic-Hai，就因版本適應不良，無法順利搭配D.Va的使用而被淘汰。而在新版本的賽事中，D.Va的影響力比原本預期的還要重要太多。
D.Va在當前版本中影響力相當大，考驗隊伍能否與D.Va配合良好。 圖／截自賽事VOD
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雖然在上一篇文章中，曾經大膽預測了三種陣型，但是仍然追不上比賽中的變化，看到 Team EnVyUs 對上 Team KongDoo Uncia的比賽中，都是主打近身碰撞的陣型，使用萊茵跟D.Va的雙坦陣，配上用來剋制D.Va的攔路豬，安娜路西歐的雙補，再加上最後一個自由位（通常是士兵76）。
不過對於被三坦保護好的自由位，即使出了半藏也是能安全的持續輸出，Taimou在國王大道進攻方所使用的半藏，就提供了相當可觀的輸出，對於像我一樣對半藏特別有愛的玩家看的好興奮阿。
在攻守交換之後，兩邊隊伍都把自由位換成了麥卡利，爲了更激烈的近身碰撞，不論是萊茵架盾對撞時能從上方丟閃光彈迫使對方放盾，或是在混亂戰鬥中做出更具爆發性的輸出都很到位。雖然Team EnVyUs曾經想出死神，但是死神在目前版本中無法發揮，死神的作戰距離是近距離切坦，一次遇到三坦理應是死神能愉快輸出的狀況，無奈拼着命近身就會被D.Va的防禦陣列封鎖，變成切不死坦反而死的是自己的窘狀，完全發揮不了。
D.Va在這版本究竟有多強？可以看到該場比賽中，愛西瓦德 1:36:36開始，成爲新一代D.Va代名詞的Mickie，先後封鎖了士兵76跟攔路豬的大絕，取回護甲後再將自爆機甲切入敵方陣型後排，導致敵方的萊因哈特被前後夾攻必須放盾急退而陣型混亂，而紅方萊茵抓到放盾急退的空檔後裂地一擊擊碎了對方的希望，幾乎是以一人之力支配了整個戰場。（在最後一個點也有跟死神大絕配合，進行前後夾殺的殺陣。）
DreamHack的不同meta：駭影的亮眼發揮 Misfits以反主流機動陣奪冠
在OGN APEX聯賽打得火熱的時候，於瑞典的DreamHack也進行了一場精彩的線下賽事，有別於東方觀點，打出來很多驚奇的火花。
首先是Fnatic隊伍，首次於比賽中有戰術的使用Sombra(駭影)，（1:11:52開始），他們的戰術很簡單，先讓Sombra單人去集大，因此開場並不躁進，在門外與敵人對轟牽制敵人。Sombra的目標挑選也不是後排，而是把目標放在坦身上。由於Sombra的衝鋒槍集火性能很差，但是對大目標來說，可以在較安全的遠距離進行輸出集大。率先有了EMP之後，配合隊友一波突擊順利搶下A點，但是B點想再來一次的時候，由於對手有了準備，不但隊伍散開，也有大絕可以反制，因此成效沒出來就換掉了。
這次DreamHack賽事中，不只一支隊伍在進攻方採用駭影作爲戰術核心。圖爲coL戰隊一次精采的配合：由駭影傳送到敵陣半空發動EMP開啓進攻，D.Va同時往敵陣丟出自爆。
承上圖，由於駭影的EMP影響，敵方沒辦法抵禦萊因的地裂擊，全數被震倒後一次被D.Va的自爆炸光，完成漂亮的combo配合。
再來是這次DreamHack的冠軍 Misfits 隊，這隊令人驚奇的地方是他們不使用主流的近身碰撞陣型，而是以自由發揮的高機動陣型來剋制笨重的主流陣型，他們以溫斯頓或萊茵哈特爲單坦，配上路西歐跟禪亞塔爲輔助，三個輸出位都使用高機動型的刺客如閃光、源氏、法拉、士兵76、奪命女。值得一提的是，他們連奪命女都是很常出現的一線輸出角，而禪亞塔雖然爲輔助，也是半個重火力，黑珠讓他們的火力更上一層樓。
Misfits的陣容非常仰賴閃光與奪命女的發揮。重回賽場的奪命女，提供了大量的後排輸出火力。
敵方必須面對來自四面八方的攻擊，空中法拉，側面源氏，後面閃光，高地士兵76，有時候還有遠方奪命女放冷槍，再加上單坦的牽制，讓笨重的陣型無法輕易針對單點突破，而一但需要近身碰撞的時候，就由禪亞塔的佛光普照讓碰撞取得優勢。
在總決賽第一張地圖神廟中，Fnatic使用了四坦陣，極致的笨重與 Misfits 極致的機動性進行對決，A點由於有寬闊的場地跟奪命女良好的射線，Fnatic被遠程火力壓制在點旁邊的小房間中，再被其他人消耗戰擊破，而B點則是必須上點無法取巧，被Fnatic取得了優勢，也迫使Misfits變換陣容纔拿下來。
在之後的戰鬥中，不時可以看到Misfits變換陣容，不過禪亞塔卻是從來不變的核心，也許對於他們來說火力反而比安娜的補血量還重要，說不定這就是禪亞塔重回Meta的信號。
DreamHack冠軍Misfits，就算是在控制圖上仍然選用禪亞塔。
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Switch驚見山寨版《最後生還者》！實機遊玩影片曝光 網批：任天堂不管管嗎
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圖／截自Nintendo eShop
由頑皮狗開發，SIE 發行的末日生存遊戲《最後生還者（The Last of Us）》 ，今年在 HBO 推出真人影集，開播後收視亮眼，在爛番茄也獲得了 96％的評分，第二季預定在 2023 年底或是 2024 年開拍。
爲了搭上這波影集熱潮，有遊戲廠商推出山寨版《最後生還者》遊戲，竟然還選擇在 Nintendo Switch 發佈。
圖／截自Nintendo eShop
在任天堂 eShop 中，出現一款名爲《The Last Hope》的遊戲作品，從遊戲名稱到封面圖，基本上就是照搬《最後生還者》。遊戲講述玩家身處在被殭屍佔領的末日世界，唯一的目標就是在這個亂世中想辦法生存下去。
圖／截自Nintendo eShop
圖／截自Nintendo eShop
圖／截自Nintendo eShop
有玩家將實際遊玩影片放到 YouTube，遊戲畫面粗糙不說，切換場景需要反覆讀取畫面，遊玩體驗十分差勁，這也讓網友忍不住在下方吐槽這種劣質遊戲爲何能夠在任天堂 eShop 上架。
圖／截自YouTube
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高雄市區1字頭中古屋交易熱區曝 平均購屋面積有34坪
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小明日记
三民區榮登高雄中古屋1字頭交易熱區冠軍，九如一路爲該區1字頭熱門路段。圖／臺灣房屋
近年高雄房價飛高，1字頭市區能買甚麼房？臺灣房屋集團根據內政部實價登錄資料統計，高雄今年1字頭中古屋交易表現，平均購屋屋齡雖偏高，落在33年左右，不過平均面積卻有約34坪，而成交物件類型，以大樓佔48%最多，其次爲公寓物件有32%，華廈物件則爲20%，另外，前三大1字頭中古屋交易熱區，三民區交易佔比達18.6%，榮登最親民熱區冠軍，其次爲鳳山區及苓雅區，各以14.2%、13.2%交易佔比，分居二、三名。
臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄房價水位持續升高，市區1字頭新屋幾已難尋，1字頭想入主市區宅，雖然屋齡要將就點，不過坪數未必要犧牲，像三民、鳳山、苓雅區這類傳統購屋熱區，地段機能成熟，中古物件類型多元，雖區內不少1字頭物件多爲高齡屋，不過早期大樓、公寓物件公設比低、實坪面積大，以屋齡換空間，又能以親民價享有市區機能，成爲小資族成家希望。
李家妮指出，觀察今年高雄中古屋1字頭交易比例約佔46.5%，雖相較2021年下滑約15.9個百分點，不過整體中古市場成交比例，仍以1字頭房價爲大宗，這也顯示出高房價時代，低價物件相對搶手，1字頭買房不是夢，透過多方找屋看屋，仍有機會親民成家。
根據臺灣房屋統計，三民區的九如一路，榮登該區榜首，平均單價落在17.1萬元，其次爲民族一路，成交均價落在15.6萬元；鳳山區則以中崙二路最夯，平均單價約在16.1萬元，另外包括中山東路及新富路，同登該區1字頭熱門路段；苓雅區1字頭熱門路段，則由新光路及自強三路拿下，平均單價約在16~16.3萬元左右。
臺灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示，以三民區九如一路來看，該路段爲市區東西向主要道路，往西接往高雄車站商圈，往東通往鳳山區，沿線人車流旺盛，生活機能成熟，並擁有臺鐵民族站、科工館站、正義車站通勤機能，部分路段屬於高雄購屋熱區之一的科工館商圈，區段具備增值潛力，預售已站穩4字頭，屋齡較新的中古大樓則要2字頭起跳，然而近年屋主多惜售，部分社區較少有物件釋出，要往民族及正義車站商圈方向，中低樓層物件有更多機會以1字頭入手。
楊秉瑞說，鳳山區中崙二路，今年以中崙社區國宅爲主要成交物件，該社區爲高雄熱門國宅之一，鄰近熱鬧的五甲、鳳甲商圈，學區完整，加上週邊有77期重劃區帶動，未來性看好；而苓雅區的新光路及自強三路同屬機能成熟的三多商圈，1字頭熱門物件以諾貝爾大樓及85大樓套房爲大宗，其中諾貝爾每坪單價落在13~18萬元，3房2廳總價600~800萬元可入手，能以相對親民的價格入主豪宅林立的亞灣區，吸引不少自住首購族，亦不乏投資客羣進場。
2023年高雄中古屋1字頭購屋熱區。資料來源／臺灣房屋
2023年高雄中古屋1字頭物件交易。資料來源／臺灣房屋
美國電玩歷史基金會研究：87％遊戲「極度瀕危」 盼DMCA修法拯救經典作
美國電玩歷史基金會研究：87％遊戲「極度瀕危」 盼DMCA修法拯救經典作
間諜動作第一人稱射擊遊戲《無人永生》（No One Lives Forever）在 2000 年發行時大獲好評，贏得許多遊戲獎項並推出續作，也被 IGN 評選爲「年度最佳射擊遊戲」，過了 23 年，今天玩家想嘗試這款經典作品時，卻只能上網探尋爲數不多的數位遊戲檔，由於版權問題、技術問題、商業價值過低、數位商店被關閉，導致《無人永生》這類老遊戲，都無法在 Steam 等線上平臺販售。
顯然，電玩遊戲作爲人類文明娛樂發展的一大步，許多遊戲正從歷史上消失，美國電玩歷史基金會（Video Game History Foundation）日前公開調查報告顯示，2010 年以前製作的遊戲，只有 13％ 能在美國本土成功商業化保存下來，換句話說有 87％ 的經典作品處於「極度瀕危」的狀態（critically endangered）。
圖／Video Game History Foundation
電玩歷史基金會這項與軟體保戶網路（Software Preservation Network）協會合作的計劃，研究方法採用「單一事實來源」（SSOT）方式，隨機蒐集 2010 年以前在美國發行的 4,000 多款多平臺遊戲的資料，數據截致 2023 年 4 月 15 日，結果顯示那「近九成」的經典遊戲只能透過老式卡匣硬體、或在全美博物及圖書館尋找…或盜版來遊玩，「這實在太艱難了！」
华润、青岛、百威之后，中国第四大啤酒企业揭晓，半年进账85亿元
圖／Video Game History Foundation
就像觀看《鐵達尼號》，卻只能讀取 VHS 錄影帶一樣，玩家必須去保存他的圖書館才能遊玩，「這聽起來很瘋狂，但這就是電玩遊戲這個價值 1,800 億美元產業上演的現實狀況，經典遊戲及其歷史逐漸消失。」電玩歷史基金會希望能推動遊戲數位化來保存，但現階段的版權法正阻止他們這麼做。
圖／Video Game History Foundation
吃月餅擔心熱量、糖份？營養師分享「自製冰心月餅」每顆熱量不到150卡！
長達 51 頁的報告，將 1,500 款遊戲分成「遭遺棄」（Abandoned）、「遭忽略」（Neglected）、「活躍的」（Active）三種，列出幾項重點：
1. 87％的經典遊戲尚未數位發行，處於極度瀕臨危險的狀態
2. 圖書館和檔案館可以藉由數位化保存電玩遊戲，但不能針對多人電玩進行數位化，且只能提供在地存取
3. 相較之下，圖書館和檔案館正透過數位方式共享其他媒體類型，如書籍、電影和音樂，並且不限於在地訪問（不用開 VPN）
4. 美國娛樂軟體協會（ESA，就是搞爛 E3 那個組織）持續反對在圖書館和檔案館內擴大電玩遊戲的保存規模
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5. 史上銷量最高的遊戲主機 PS2 僅有 12％ 遊戲數位化，存活率接近無聲電影（14％）和二戰前的錄音檔（10％或更少）
6. 今年稍早 3DS 和 Wii U 數位商店關閉時，導致多達 1,000 款遊戲消失
7. 目前最完整的經典遊戲數據庫爲 MobyGames，在抽樣調查 4 千款彰中，有 1,500 款來自這個資料庫
有鑑於《數字千禧年版權法》（DMCA）下次變更條文將於 2024 年進行，電玩歷史基金會希望這項研究能推動法律變革，在玩家失去更多電玩以前，讓數位化更加普及並拯救這些寶貴的遊戲。
更多報告內容：gamehistory.org/study-explainer
山東德州：鼓勵農民用房票進城購房 現房銷售公積金貸款額度提高
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財聯社10月5日電，近期，山東省德州市出臺《促進我市房地產市場平穩健康發展的若干舉措》，涉及公積金貸款、房票制度等。其中提到，支持現房銷售，提高現售房屋的公積金貸款額度。爲推動德州市房地產現房銷售，對能夠提供網籤備案的商品房買賣合同（現售）的貸款人，在原有最高貸款額度的基礎上，增加10萬元。文件還提出，積極推行房票制度。房票制度是指在房屋徵收補償中，將過去的實物補償安置創新優化，轉換爲房票安置形式。推行房票制度，有助於滿足被徵收羣衆多樣化安置需求。我市陵城區、武城縣已推行房票安置政策，取得了較好的成效。鼓勵採取房票方式進行徵收補償安置，鼓勵享受增減掛鉤政策的農民用房票進城購房置業。
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出售舊制房屋 應主動申報
房屋示意圖。 聯合報系資料庫
財政部北區國稅局表示，個人出售適用舊制（財產交易所得稅）的房屋（2014年1月1日以前取得，或2014年1月2日至2015年12月31日間取得且持有期間超過兩年者），應主動依法申報此項財產交易所得，以免因短漏申報而受罰。
房地合一稅（新制）2016年起實施，房屋、土地均應按實價計算交易所得課稅，出售土地房屋獲利扣抵土增稅後，合併申報，不計入綜合所得稅。「新制」與「舊制」的報稅制度有很大差異。
國稅局指出，適用舊制的財產交易所得資料，非屬財政部財政資訊中心或稽徵機關依規定應提供，故納稅義務人至稽徵機關臨櫃查詢，或使用自然人憑證IC卡、金融憑證、已註冊之健保卡等方式下載之所得資料，並無上述財產交易之所得資料。因此，納稅義務人辦理綜合所得稅結算申報時請特別注意，應就「房屋」部分覈實計算財產交易所得。
出售適用舊制的房屋，要如何就「房屋」部分覈實計算財產交易所得進行報稅？國稅局指出，即以房屋出售時的成交價額，減除原始取得的成本，及因取得、改良及移轉該房屋而支付的一切費用後之餘額爲所得額，課徵綜合所得稅。
依所得稅法施行細則第17條之2規定，納稅義務人出售房屋，如能提出交易時的成交價額及成本費用的證明文件者，其財產交易所得之計算，依所得稅法第14條第1項第7類規定覈實認定；其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依財政部覈定標準覈定。
《絕地要塞2》夏季更新創同上玩家16年新高 追加曼恩老闆大戰與餵海豹競賽
《絕地要塞2》夏季更新創同上玩家16年新高 追加曼恩老闆大戰與餵海豹競賽
Valve 旗下經典團隊射擊遊戲《絕地要塞2》（Team Fortress 2）歷史悠久，每日仍有 10 萬玩家同上，今年 7 月傳出關閉伺服器的消息引起恐慌，後來證實是惡搞，官方近日推出社羣期待已久的 2023 夏季更新，同上玩家翻一番，創造 16 年來的巔峰。
《絕地要塞2》最早 2007 年在 Steam 推出，主打免費遊玩，操作角色分爲 9 個不同職業、個性鮮明的人物分組對打，各種趣味競爭模式成 2010 年前後最具代表性的 FPS 作品，至今持續平衡更新。
今年 2 月，Valve 罕見地在 Steam 社羣部落格預告將推出更新，計劃 2023 年夏季發表新內容，並開放社羣貢獻追加玩法，直到昨（13）天正式上線，由玩家打造的遊戲模式已正式收錄爲官方內容，添加到地圖輪替名單，除了 14 張新地圖，還新增 25 款新造型，雖然幾乎都不是 Valve 做的，扔再掀一波熱潮。
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圖／LizardOfOz、@SoundSmithTF2、遊戲角落合成、Valve
據 SteamCharts 統計，本文截稿前，《絕地要塞2》Steam 線上人數突破歷史最高點，在過去 24 小時內，有超過 200,000 名同時在線玩家，一度名列 Steam 前三人氣榜，僅落後師出同門的《Dota 2》和《CS:GO》。
本次更新收編競技場模式衍生的知名非官方模組「決戰曼恩」（VS Saxton Hale Mode），雖然紅藍隊同樣以殲滅對手爲目標，但隨機一位玩家將會變成強大的曼恩企業執行長「薩克斯頓．海爾」，站在藍隊與所有剩下的玩家大戰。偶而會出其他的 BOSS 角色。
除了決戰曼恩，其中一張地圖還出現海豹餵食的彩蛋，兩隊將比賽看誰能在牠晃回大海前，餵食最多的魚。
《絕地要塞2》重新迴歸玩家視野，顯然在 Valve 推出三代以前，玩家還是會爲前作佛系更新歡欣鼓舞。
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從原PO貼出的照片看到冷氣裝在天花板所隔出的一個小空間裡。 圖擷自裝潢DIY研究室
冷氣是許多人對抗炎熱夏天的最佳武器，但冷氣如果安裝錯誤，不僅耗電還無法吹得舒適。一名網友在臉書貼出一張照片，只見一臺壁掛式冷氣安裝的位置，竟然在天花板的一個小空間裡，讓他看了很傻眼，不少內行人看了也搖頭。
從原PO在臉書「裝潢DIY研究室」貼出的照片看到，天花板特別隔出一個長方形的小空間，冷氣就直接安裝在這個小空間裡，只不過這個安裝地點讓原PO看了直搖頭地說「這裝法，無言了」。照片一出，引來逾2.7萬人按贊點閱。
有內行人就表示「現在的建案很多要釘天花板冷氣都必須這樣裝，爲何冷氣不能裝低一點？大家都沒講到重點，就是因爲排水問題，所以冷氣只能固定這樣的高度，所以天花板只能做這樣俗稱『戴帽子』來給冷氣迴風用」、「這個叫做『戴帽子』，只要超過冷氣內機的三分之一都是不好的設計」、「迴風空間不足，耗電還是會冷，反正是花業主的錢」、「迴風差，造成短循環」、「4～5度冷風出來直接吸回去，會結冰」、「吹出來的冷風又立刻被吸回去，所以冷氣就會覺得夠冷了，就不再製冷。而實際底層的居住帶還是一片沙漠」。
「臺電電力粉絲團」之前也警告「冷氣這樣安裝會後悔」，因爲冷空氣下降、熱空氣上升的原因，所以壁掛式冷氣下方有出風口，上方還有一個吸風口，室內的空氣會從吸風口吸入，讓冷氣判斷是否需繼續送出冷氣。如果空間不足就容易造成短循環，或者將出風口的冷空氣往上吸，溫度還沒有降到設定值卻讓冷氣誤判室內已降溫，而停止再送冷空氣，讓冷房效果不佳。
臺電粉絲團提出四點建議：1.不要把壁掛式室內機局部埋入天花板內或用木作包覆起來；2.與天花板、牆面間要保留一些空間；3.冷氣出風口的地方不要被擋住；4.出風口下方不要再擺放高櫃。
順義這處共有產權住房發佈將於12月3日第三次遞補選房！
2023 年 11 月 25 日
游戲新聞
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Jill Sebastian
順義這處共有產權住房發佈將於12月3日第三次遞補選房！
導讀：
根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法[2017]16號）文件規定，對晟品景園共有產權住房項目的剩餘房源發佈遞補選房公告，截至2023年11月24日，該項目剩餘房源共計7套，爲第二組退出房源1套，房源戶型爲：約82平方米二居房源1套；第一組退出房源6套，房源戶型爲：約82平方米二居房源6套。
妗冨湌绔嬪涓夐伕鍗�婵�鎴� 榄槑鍝诧細鐢ㄩ伕绁ㄦ敼璁婂彴鐏�
本次遞補選房由第一組家庭面向順義區戶籍無房家庭和在順義區工作的本市其他區戶籍無房家庭第1689-3524號進行選房，第二組家庭面向在順義區工作且符合北京市共有產權住房申購政策的非京籍（“新北京人”）無房家庭第946-952號進行選房，按照搖號順序依次遞補選房。現將遞補選房有關事項公告如下：
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01
項目情況介紹
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1.產權單位：北京市燕順保障性住房投資有限公司
2.項目名稱: 晟品景園
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3.現房銷售備案證明號：京房現備順字( 2023 ) 87 號
銆岀淮鎶ゅ彴娴峰畨鍏ㄦ槸姘戜富闃佃惀鐨勫叡璇嗐�嶃��澶栦氦閮ㄨ偗瀹氬姞鎷垮ぇ涓庢鐩熸敮鎸�
4.產權性質：共有產權住房
5.銷售均價：20000元/平方米，按照房屋建築面積計算。
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6.房屋現狀：毛坯
7.項目位置：順義區石園大街9號院。
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8.共有份額比例：該項目的房屋產權由購房人與政府按份額共有，其中單套住房的購房人產權份額比例爲50%，政府持有剩餘50%產權份額（政府產權份額由北京市燕順保障性住房投資有限公司代爲持有）。
9.本次遞補房源套數：7套。房源爲第二組退出房源1套，房源戶型爲：約82平方米二居房源1套；第一組退出房源6套，房源戶型爲：約82平方米二居房源6套。面向第一組順義區戶籍無房家庭和在順義區工作的本市其他區戶籍無房家庭配售房源6套，面向第二組家庭面向在順義區工作且符合北京市共有產權住房申購政策的非京籍（“新北京人”）無房家庭配售房源1套。具體房源詳見附件3《晟品景園遞補選房房源表》。
10.第二組家庭面向在順義區工作且符合北京市共有產權住房申購政策的非京籍（“新北京人”）無房家庭配售的房源如有剩餘，將轉化爲第一組家庭房源，由第一組順義區戶籍無房家庭和在順義區工作的本市其他區戶籍無房家庭遞補選房。
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11.本次遞補選房活動將由北京市方圓公證處進行公證。
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02
遞補選房順序安排
第一組選房家庭自1689號開始，第二組選房家庭自946號開始，北京市燕順保障性住房投資有限公司將在公證人員現場監督下於2023年11月28日開始電話通知。請各選房家庭保持電話暢通，如電話未接通，將會發送短信通知，請選房家庭注意查閱。
如選房當日房源售罄，北京市燕順保障性住房投資有限公司將及時通知後續選房家庭無需到場選房。
選房時間：2023年12月3日14點00分-17點00分，選房家庭具體到場時間參閱附件1《晟品景園遞補選房家庭到場時間表》。
選房地點：順義區順泰路7號院。詳見附件2《晟品景園遞補選房場地位置示意圖及溫馨提示》。
諮詢電話：18518217067（工作日9:00至16:00）
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03
選房家庭須提交的材料
（一）選房家庭應攜帶以下材料到場選房：
（1）選房家庭下載並準確填寫附件4《晟品景園家庭購房申請表》，並提交全部家庭成員身份證、已婚家庭成員提供《結婚證》、離異的提供《離婚證》及離婚協議或法院判決書、戶籍簿的原件和複印件（核原件留複印件兩份），家庭成員中有非本市戶籍的，應提交有效的北京市居住證（居住卡）原件及複印件（核原件留複印件兩份）或北京市工作居住證原件及複印件（核原件留複印件兩份）。
（2）家庭成員中有駐京部隊現役軍人和現役武警的，還需提供軍(警)身份證件(軍官證、警官證)原件和複印件（核原件留複印件兩份）、軍隊團級以上政治部門出具的家庭情況材料（核原件留複印件兩份）。
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（3）港澳臺家庭成員還需提交身份證件（香港居民身份證、澳門居民身份證、臺灣居民來往大陸通行證等）、已婚家庭成員提供《結婚證》、離異的提供《離婚證》及離婚協議或法院判決書原件及複印件（核原件留複印件兩份）。
（4）外籍家庭成員還需提交護照和護照中文譯本公證、已婚家庭成員提供《結婚證》、離異的提供《離婚證》及離婚協議或法院判決書（境外婚姻材料需提供中文譯本公證）原件和複印件（核原件留複印件兩份）。
（5）集體戶口家庭成員（包含申購人）需提供集體戶口首頁複印件（核原件留複印件兩份）並加蓋公章、本人頁原件及複印件（核原件留複印件兩份）。
（6）購房人及配偶（如已婚）提供的戶口簿中的婚姻狀態應與提交的婚姻文件保持一致。如家庭其他成員身份證件爲護照，需提供護照中文譯本公證（核原件留複印件兩份）。
（7）選房當日申購家庭需攜帶下載簽字的附件5《共有產權住房購房承諾書》，申請人必須本人簽字確認。
（二）選房必須申請人本人親自到場。如確因特殊原因不能到場的，可委託他人代爲選房。受託人除上述第（一）條中需攜帶的資料外另需攜帶經公證處公證過的授權委託書原件一份及受託人身份證複印件一份。夫妻間代爲選房不需公證，除上述第（一）條中攜帶的資料外另攜帶授權委託書（附件6《晟品景園夫妻間授權委託書》）、雙方身份證及結婚證。
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（三）完成選房後，購房人應同時交納定金10萬元，並簽訂《北京市商品房認購書》。選房現場只能刷主申請人名下的“銀聯”標記的儲蓄卡，並且只允許刷一張儲蓄卡。定金一經繳納不予退還。
爲保證順利付款，儲蓄卡中除定金外請多存10元，現場不收取現金、支票、轉賬及存摺，定金計入購房款，由此爲您帶來的不便敬請諒解。如購房人未能在經公證處公證蓋章確認選房1小時內交納足額定金，則視爲放棄本次選房資格。
04
特別說明
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1.申購家庭購房款計算方式：購房人的購房總價款=房屋建築面積×銷售價格。例：如果申購家庭選擇了一套建築面積爲80㎡，銷售價格爲20000元/㎡的房屋，該家庭需要支付的購房款爲80㎡×20000元/㎡=1600000元。
2.申購家庭應服從選房現場工作人員管理，自覺遵守和維護選房現場秩序。
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3.申購家庭應按選房到場時間提前30分鐘到場簽到並等候選房(提前到場諮詢銀行貸款情況)。
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4.選房當日工作人員按搖號順序號呼叫選房家庭，選房人未到場，視爲遲到，由工作人員呼叫下一戶選房家庭，按順序選房。遲到的選房家庭在本人所在選房時段截止時間前到場的，其選房順序輪至該選房時段選房家庭號段末尾選房；在本組當日選房最後截止時間仍未到場選房的視爲放棄本次選房資格，不再享有選房權利。
5.每個申購家庭不得超過2人進入選房場地選房。每組申購家庭選房時限不超過3分鐘，如在規定時間內未完成選房的，後續申購家庭可同時進行選房，如兩組家庭同時選擇一套房源的，按照搖號順序確定房源歸屬。
6.選房當日如已選房家庭放棄所選房源，該房源經公證確認後，在棄選發生時段放出。在選房截止時間17:00前放出，該房源由在場家庭按照搖號順序選房；在選房截止時間17:00後放出，產權單位將繼續組織後續家庭遞補選房。
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7.所選房源一經簽字確認,不得更換。成功認購家庭不得更名和加名，否則視爲自動放棄本次選房權利，且網籤時購房人應與《北京市商品房認購書》保持一致。購房家庭應與北京市燕順保障性住房投資有限公司簽訂購房合同。
8.根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）和購房人本人簽署的《家庭購房申請表》和《共有產權住房購房承諾書》，對通過隱瞞家庭信息、虛假申報、僞造證明材料等方式，騙購共有產權住房的家庭，一經查實，北京市燕順保障性住房投資有限公司將與其解除購房合同，購房家庭承擔相應經濟和法律責任，禁止其10年內再次申請本市各類保障性住房和政策性住房，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
9.根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)規定，申請家庭放棄選定住房或選定住房後未簽訂購房合同，視爲放棄本次購房資格，累計兩次及以上的，3年內不得再次申購共有產權住房。
10. 選房家庭完成所有選房手續後，應在《北京市商品房認購書》中約定的時間內與北京市燕順保障性住房投資有限公司簽訂《北京市共有產權住房現房買賣合同》並交納購房款，未在約定時間內簽訂《北京市共有產權住房現房買賣合同》或交納購房款的，則視爲放棄本次選房資格。
11.請申購家庭詳細瞭解北京市共有產權住房相關政策，具體可查閱北京市住房和城鄉建設委員會官方（http://zjw.beijing.gov.cn/）。
12.順義區住房保障事務中心監督電話：69439145（工作日9:00至16:00）。
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需公示附相關材料：
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1、晟品景園遞補選房家庭到訪時間表；
2、晟品景園遞補選房場地位置示意圖及溫馨提示；
3、晟品景園遞補選房房源表；
4、晟品景園家庭購房申請表；
5、共有產權住房購房承諾書；
6、晟品景園夫妻間授權委託書。
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