邁入降息年 REITs有看頭

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REITs將扭轉近二年評價偏低,帶動美國REITs漲升行情。圖/美聯社

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美國聯準會(Fed)今年進入降息年,美債殖利率持續下降,REITs將扭轉近二年評價偏低,帶動美國REITs漲升行情。投信法人指出,2022年初美國REITs因快速升息,導致評價大幅下修重跌逾3成,預期今年開始降息後,超賣的REITs評價將大幅回升,目前評價在較低位置,提供逢低佈局好時機。

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臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,今年經濟環境與2019年類似,美國經濟成長將緩步下行,貨幣政策開始降息轉寬鬆,REITs產業成長會落底。目前市場普遍共識爲聯準會今年可望展開降息,收益型產品REITs相對受惠,因爲利率走降,資金將往穩健、息收佳的產品避險,REITs高配息優勢將彰顯,建議投資人現階段可分批佈局相關基金,尤以利率政策轉向受惠最大的美國REITs優先佈局。

元大全球不動產證券化基金研究團隊認爲,REITs基金投資標的主要透過租金等收入取得獲利,隨着美國核心通膨持續降溫,市場大幅提升對於降息的預期,有利REITs表現。且在相對過去通膨仍偏高的環境下,將支撐不動產資產回穩,有利全球REITs重拾上漲動能。

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復華富時不動產ETF經理人許忠成分析,市場預估聯準會今年將有多次降息機會,預估隨市場利率走低,除了可緩解抵押權型REITs高槓杆的資金成本,資產評價回升更備受關注。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊預期,聯準會開始降息後,REITs評價可望好轉,升息確定見頂轉向降息預期,有利REITs收益資產接棒表現,且價值優異引發公開收購風潮、REITs併購暢旺刺激市價回升。

合庫全球核心基礎建設收益基金投資團隊強調,目前基礎建設類股評價偏低,同時各國政策持續積極投入經濟型如電力、再生能源,社會型如醫院、長照中心,及演進型如數建中心、衛星等基礎建設開發,以增強國家競爭力,加上基礎建設與公用事業類股有穩健的股利收入可供配息,此時正是進場佈局的好時機。

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