萊坊:中國富人涌入迪拜房地產市場 房產價格將繼續上漲

萊坊:中國富人涌入迪拜房地產市場 房產價格將繼續上漲

財聯社12月27日訊(實習編輯 高佳寧)知名房地產諮詢公司萊坊(Knight Frank)表示,中國買家的大量涌入使迪拜的房地產市場愈加受到追捧,這將促使迪拜未來與紐約、倫敦和新加坡等金融中心齊名。

萊坊中東和北非分公司的合夥人兼主管Faisal Durrani預計,明年迪拜的寫字樓和住宅將供不應求,價格也將隨之升高。

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萊坊預測,2024年迪拜的住宅市場增速可能僅次於奧克蘭的10%和孟買的5.5%。朱美拉棕櫚島、Emirates Hills和朱美拉灣地區的優質房產預計會在明年漲價5%,而其他板塊的房子預計將漲價3.5%。

Durrani補充說,截至今年9月份,以上3個地塊的房地產市場價格同比增長了15.9%。

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此外,隨着世界上越來越多的人選擇到迪拜購買第二套房產及投資房產,迪拜的寫字樓市場也愈發緊俏。今年迪拜優質寫字樓的入駐率已從2022年底的88%小幅上升至92%。

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中國富豪大量涌入

數據顯示,今年1月至9月,通過萊坊在迪拜購買房地產的買家中,中國人是第二大海外買家人羣,佔比爲14%,僅次於英國人(16%)。去年,中國人是該機構的最大客戶,佔比高達23%。

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今年前三季,迪拜共售出了277套售價1,000萬美元或以上的房產,創下歷史新高,也是全球之最——超過了紐約(125)、香港(109)和倫敦(99)。

居外IQI的聯合創始人兼集團首席執行官Kashif Ansari表示,對於中國富人而言,在迪拜獲得居留權比新加坡更便宜且更容易。他估計明年迪拜的房價可能至少增長5%。

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居外IQI引用的數據顯示,今年全球超過4500位百萬富翁選擇移居阿聯酋,大部分人都會選擇定居迪拜,因此迪拜高端住宅的需求將會持續高漲。

地區衝突的影響

Durrani預計,未來六年,迪拜將有7.8萬套住宅完工,但是這和以往迪拜房產的3萬套/年的完工率相比有所下降。

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他還提到,中東更爲廣泛的地區衝突以及利率上升,也可能對明年的迪拜房地產市場產生影響。

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“全球經濟放緩以及其對當地經濟的產生的‘蝴蝶效應’,加上地區的緊張局勢,這些對房地產市場來說都是中高風險,後者還可能導致油價上漲。”

同時,這些風險還可能進一步引起加息,影響開發商和投資者的借貸成本,最終給房地產市場帶來壓力。

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